村落变现代城 解密凤凰洲的繁华与发展瓶颈
住宅空置率高 区域居住氛围不成熟[/ 黄河路是赣江大桥下桥的一条路，也是凤凰洲发展较早的一条路。[:///.html]凤凰花园[/url]位于黄河路，是凤凰洲早期小区的典型代表。
近日，地宝房产网编辑走访凤凰洲片区发现，凤凰洲经济适用房[:///.html]凤凰花园[/url]已中签多年，但是入住率最高只达5成。另外已经售空的[:///.html]凤凰城[/url]、[:///.html]天赐良园[/url]的入住率也依旧很低。片区普遍空置率偏高。 随着城市化建设的扩张和繁荣，目前凤凰洲片区的住宅项目簇拥而立，有一大部分项目在建还未达到交房标准，片区居住氛围极其不成熟，造成少数已交房的业主也选择空置。 凤凰洲发展瓶颈 与经开区脱节[/ 凤凰洲在红谷滩新区规划建设中，处于红谷滩中心区商业圈与周边的经济技术开发区、扬子洲产业圈之间的居住圈层，处于商业圈和产业圈之间，凤凰洲所承担的衔接功能较大，既要考虑与红谷滩中心区商业圈的完美结合，同时有必须衔接周边经济技术开发区、扬子洲板块，带动其发展。 据南昌房产网了解，凤凰洲在南面与红谷滩中心区无缝连接。主干道红谷大道、丰和大道等在南北方向纵横红谷滩整个区域。另外目前在建的城市综合体[:///.html]南昌铜锣湾广场[/url]商业配套和世茂商业、洪客隆商业形成一个大范围的商业圈，昌北站的商业气息浓厚，凤凰洲与红谷滩中心区衔接的恰到好处。 据南昌房产网了解，凤凰洲的地块较小，本来依托经开区作为发展腹地，未来发展或上一个台阶，但是就目前情况来看，凤凰洲联通经开区的道路最近数庐山南大道，除此之外，再无其他的道路接通，经开区作为凤凰洲的紧邻，没有道路的连接，俨然成为一座孤岛。 经开区实施工业化战略，但是缺乏重大商业圈以及宜居环境，即使政府高调出台规划经开区的政策，但是真正的实施结果与规划天壤之别。经开区有着良好的发展优势和投资前景，昌北大学城十几万的消费群体带给区域无限的商机。 凤凰洲紧挨经开区的高校园区，如若改善交通环境，实现无缝连接，凤凰洲的可以带动经开区的发展，而经开区可以提供凤凰洲更多的商机，两者相辅相成，合作共赢，发展前景更加可观。 结语：凤凰洲，作为红谷滩新区的重点发展区域，西面与经开区接壤，北接扬子洲，东托赣江之滨，南面与红谷滩中心区无缝对接，随着道路、交通，滨江地带的全面规划，依托政府的支持以及片区自身的摸索，区域繁华在望。
编辑：宋小芳
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