当下是不是买房的好时机？房价看涨pk看跌

　　近期，楼市一波未平一波又起，房价下跌成还未购房人群的心愿，但是却触及到已购房人群的神经。有网友称，一辈子的心血买来一套房，开发商一降价，房子瞬间贬值一截，换了谁都是接受不了。站在道德伦理层面上，业主处于一个被同情的位置，这时开发商面临业主维权、打砸售楼处的尴尬，楼市的不确定因素加剧，很多人要问，当下是不是买房的好时机？房价会下跌吗？以下是市场看跌声音与看涨声音pk。

　　看跌声音：楼市拐点即将到来 房价下跌值得期待[/==1856][/　　政府：调控房价决心大 政策不放松[/　　11月6日温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调价后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康发展，温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。相比于之前稳定房价、抑制房价过快增长的提法，这一次温总理下调房价的言语更加的直入，很多人都在疑惑这是否代表房价下跌即将带来？

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，人民日报8日连发三文--《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”需要理性对待》，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。一线城市纷纷表态将紧抓调控力度，坚决不放松。政策的持续施压，一方面稳固了购房者的观望心态，另一方面，对于开发商也起到一个侧面敲击的作用。

　　银行：贷款利息上调 一贷难求[/　　2010年5年以上贷款基准利率最高为6.14%，而在当时各大银行给出7折的贷款利率优惠，优惠利率为%。而目前5年以上贷款基准利率7.05%已普遍上浮1.1倍，即%。按照贷款100万为例，今年贷款比去年同期利息多付69多万利息，让购房者情何以堪。

　　伴随着贷款利息上调，银行的贷款金额收紧。据[:///]南昌房产网[/url]了解，临近年关，银行一年的放贷量已经达到一定的限额。少数购房者为自己的贷款能够顺利发放，自愿调高利率以求获得贷款。据了解，目前南昌贷款需要申请2个月甚至更长时间才能获批，贷款难成了购房者望房兴叹的又一限制因素。

　　购房者：买房成本增加 观望态度加剧[/　　相对急需买房的购房者自愿调高贷款利率来保障贷款金额，南昌大多刚需购房者选择观望楼市走向。银行增加首套贷款的利息，使得买房的成本增加，对于首套房自住型需求者无疑是一个沉重的打击。

　　银行难贷款加上日前楼市各种不确定因素，购房者观望情绪加重，一方面，由于成本的提高加重生活的负担而考虑的经济因素，另一方面，政策调控不放松、拐点已至的声音在楼市的上空蔓延，由此，购房者除了观望还是观望。

　　开发商：库存持续增长 力求以价换量[/　　由于政策调控的不放松、银行一贷难求以及购房者的观望态度加深等一系列连锁威逼。今年开发商的日子似乎很不好过。即将年关，正值开发商冲业绩、破销售量的时刻，以任志强的话来说，即是开发商只剩裤衩了。

　　进入寒冬，开发商即使勉强过冬，但是厚厚的“棉衣”已经不复存在。面对高库存、低去化率，开发商采取以价换量的方式博得市场关注。据[:///]南昌房产网[/url]了解，10月万科等大牌房企相继降价促销。南昌开发商也按耐不足，通过各种方式吸引购房者。打折、特价房、买房送车、买房送面积等促销口号充斥整个楼市，有网友称，开发商再不降价很难过这个冬天。看来，面对低迷的楼市现状，以价换量的方式成开发商“御寒”的首选。