限购席卷楼市 商业及价值板块将成主流

]市区限购 优势仍明显[/　　南昌定邦房地产投资咨询有限公司总经理 江俊柏

　　虽然限购范围扩大至整个南昌市区，令人谈“限”色变。但也就意味着彼此都没有什么区域优势，大家仍处于一个起跑点上。只不过购买力受到控制，蛋糕小了，各大楼盘的竞争力又加剧了，但竞争一直是楼市的家常便饭。

　　而综合分析比对限购区域与非限购区域的购买吸引力却不难发现，限购区域的核心优势还是摆在那里，诱惑力不容小靓。选择限购区域范围内的住宅，便可拥有便捷的公交网络，成熟的社区环境配套设施，完善的商业圈休闲生活，甚至更为优质丰富的教育资源，购房者可以在装修后直接入住生活较为舒适便捷。这些过硬的居住条件都是牢牢占据购房者选房天平的巨大砝码。

　　如果说这些还不够诱惑，那还有地铁、城运会、青山湖大道等城市建设项目助威呐喊。南昌市的地铁线路主要都分布在限购区域，连接南昌几大核心版块，未来将实现交通零阻力。仅这一个条件就是非限购区域不可比拟的。且不说在地铁沿线的地产项目升值前景有多大，有的符合条件的购房者索性将选择标准将大大提高，大房子，好楼盘，力求一次性构建便捷舒适的安乐窝。可见，限购区域住宅的吸引力大大高于非限购区域。

　　近年来，政府城市建设的力度越来越大，更多的资金投入在城区改造上。如青山湖大道的综合改造项目，目标打造为“南昌城东第一路”；主办城运会，在基础设施建设上投入大量的资金。待这些城市建设规划完成后，必然会令限购区域的住宅优势更加突显。

　　调控引起楼市大波动[/　　南昌市新景祥房地产策划代理有限公司总经理 林松青

　　短期内，南昌新房住宅市场的成交量一定会造成很大波动。我记得北京出台调控细则之后，成交量就大幅度锐减，但是我知道这是短期的。调控的效果至少要看一个月、两个月、一个季度。成交量锐减是肯定会出现。

　　南昌房价一定会出现波动，但是波动幅度大小不好把握。我认为，房价大幅度波动的可能性不大。第一，刚性成本的存在；第二，这次房价波动不太容易引起大规模“采购”的状况。如果房价高得让人都买不起，那降价才有效果。但市场不是缺钱，缺的是有资格买房的购房人群。这样的情况下调价，价格的敏感度就不高了。加上成本因素，导致开发企业调价的热情不高，所以会导致很大幅度的降价和波动的可能性不大，但是波动是一定会有的，开发企业应该会在未来3个月时间内有相当多的市场表现，但是目前大家都还很沉寂，好像是暴风雨来临前的平静。

　　开发企业不急于降价，可能也是因为去年年底之前把该卖的房子都卖了，今年要上市都集中在5、6月份，要上市的新房子还没有到位。家中有粮，心不慌了，但是这部分的楼盘现在一定要未雨绸缪，居安思危，要做好长期的作战准备。我隐隐约约觉得这个政策出台绝不是短期内、临时性的、调整性的。

　　商业地产升温[/　　南昌辉煌（菲律宾）有限公司副总经理 沈勇

　　去年是中国房地产市场调控的主力年，为了使房地产市场的健康稳定，国家果断出台了一系列调控措施，如“国十一条”、“提高存款准备金率”试点城市“房产税”，提高银行贷款利率等措施，限制投机购房需求，调控住房的消费结构，而在今年年初国家又推行了住宅限购政策，在南昌市场具体表现为本市户籍居民拥有两套住宅不能再次购买。对外地户籍居民在南昌已拥有一套住宅的人采取限购政策。

　　此次限购的力度是空前的，证明国家是有信心把房地产市场调节成一个理性的市场产品。我认为针对目前房地产销量下降的局面，对房价而言是会起到一定的抑制作用，但我不认为房地产价格就会出现大的影响。因为改善和投资的需求仍然存在，另外大跌对中国的经济发展以及银行的良好运转都极为不利。对购买的限制引起市场的观望，也会影响部分区域房价的上涨。如在南昌区域，有些不限购的楼盘就已经出现量价齐升的局面。以我们的项目为例，智通悦蓝山目前在售的一号楼国际公馆，就不在限购范围之列，加上项目市市中心少有的商业标杆性项目，近期备受购房者的关注。