限购席卷楼市 商业及价值板块将成主流

　　限购席卷楼市，银行收紧银根，南昌楼市遭遇空前危机。购房者、开发企业又开始双双观望。迷雾之下，房价是否会出现松动？哪些区域将成为亮点？商业地产是否迎来契机？……本期沙龙，本报邀请业内知名人士，围绕以上问题，就2011年南昌楼市走势进行探讨。

　　高新板块将成亮点[/　　绿地南昌房地产事业部营销总监 戴咏春

　　高新板块一直是南昌主流发展商开发的一个空白点。近年来，随着区域经济发展水平的不断提升，区域规划的日渐合理、区域市政路网建设地不断加强，该区域逐渐发展壮大起来，开发优势也不断凸显，知名地产开发商纷纷抢滩进驻。因此，2011年这里必将成为南昌楼市中的一大亮点板块。

　　就高新区的发展条件来看，区域环境日渐成熟。首先，南昌国家高新区2010年园区产值已经达到680亿元，相当于南昌全市年产值的1/4，这里有着建设科技新城的经济基础、土地基础与人口基础。其次，瑶湖生态科技城的规划优势日渐显著，比如，规划设想在6平方公里约9000亩的瑶湖半岛上，拟通过投入500万平方米左右的公建配套引入另外500万平方米的中央商务区投资，规划建设一座功能鲜明、内涵丰富，外形优美的CBD现代水城。

　　因此，我个人认为，今年对于高新区楼市发展来说，可以说是进入快速发展的起始年。区域板块楼市发展将承袭青山湖板块、京东板块现有发展态势深度蔓延。同时，鉴于区域发展存在较多地市场空白点以及各大品牌开发商的共同开发，市场开发氛围愈发浓厚，区域居住认可度愈发认同，预计不久的将来，高新区楼市房展必将迎来蓬勃发展的春天。

　　城市综合体是主流模式[/　　恒茂集团营销总监 黄熹

　　3月1日，当限购令席卷南昌，住宅地产受到政策严格限制之后，对于不在限购范围内、比购买二套房首付比例低、贷款和税费政策从未因调控而改变、拥有南昌市场广阔的发展前景的商业地产，似乎拥有了“天时、地利、人和”，南昌高品质商业地产或将迎来一个盎然的春天。

　　对于商业地产来说，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本昂贵的背景下，城市综合体已成为高端商业地产开发的主流模式，聚合着商业发展的能量，成为展示城市鼎盛的符号。在南昌，随着一批商业巨头陆续挺进“城市综合体”，全新的“商业面孔”开始频频亮相，体验式消费未来将大行其道，一场商业地产的剧变正式上演，南昌商业地产格局已悄然改变。

　　恒茂地产将为南昌市民奉上首座超大体量世界级城市综合体项目，将带给南昌消费者一个充满新奇与生机的商业面孔。恒茂国际都会商业项目，位于北京东路黄金地段，零距离接驳地铁一号线出入口，区位资源优势得天独厚。该项目集生活、购物、娱乐、休闲、饮食、展览、办公及文化于一体，并涵盖南昌市最高端的购物商场、包罗万象的美食广场、超五星级大型影院、超甲级写字楼等业态。同时，将全国罕有的天幕长廊、生态人工运河、第五立面花园、IMAX巨幕影院带入南昌，以最个性化的时尚生活体验和全新感受，重新定义南昌高端商业区标准，以一座令南昌引以为傲的世界级商业新地标引全球瞩目。在新的调控形势下，商业地产将是投资者最理想的选择之一。