全面限购将近 通胀压力下购房者迟疑不定

　　[:///]南昌房产网[/url]讯，自去年下半年以来，政府密集的限购令调控政策一次次试图遏制楼市疯狂上涨的形势，而楼市始终是“东边日出西边雨”，一线城市停涨，二三线城市则见势上行；主城区限购，周边地区便成投资新热点。而政府坚决调控房价的决心一直没有动摇，一道道政策令下房产市场似乎将要变调。

　　购房者疑虑众多，一方面房产市场折扣优惠似乎看到楼市将要“降温”的讯息，另一方面，房价依然处于高价段位，而且随时有可能再次上涨。风云变幻的市场似乎总是让人捉摸不透，[:///]南昌房产网[/url]的网友邓先生说，想买一套房子做养老房，算是半个“刚需”，也不是特别急，如果房价跌的话，可以等的及，但是又担心房价会持续涨，所以，现下不知道买还是不买。

　　市场变幻莫测购房者态度各异[/　　据机构调查，面对今年复杂多变的楼市情况，45 %的购房者选择了“观望”。事实上，观望的背后体现出来的是对政府的信任。多数大众对于政府宏观调控的手段和效果依然表示认同，政策往往在市场上成为重要的风向标。

　　其次，现阶段购房所需考虑的因素并不只是房价一点，地段、交通、价格、区域未来的发展潜力等影响力正在不断增加，房子的品牌和质量等因素，已经不再是购房者买房考虑的主要因素。优先考虑房子未来升值空间的购房者高达到45%。因为房子这样的大件投资品，对于广大中层和下层民众而言，可能是最大的一次性投资，所以审慎是基本态度。买房并不只是居住这样一个简单功能，而今，房产既是居住需要，同时其周边的社区承载着许多生活和社会生活功能需要，大宗投资的房产还要考虑其升值的空间。高层次的购房者比如别墅类房产的消费者还会特别考虑房产的保值性和附加价值。

　　观望的族群虽然占有很大的一部分，但仍有许多真正的刚需是等不起的，房产市场调控绝不是一朝一夕就能见效的，俗语说“冰冻三尺非一日之寒”。许多刚需族纷纷表示等不起，有65%的刚需购房者计划在两年内购房。首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群等皆是这类人群的组成者。现居南昌的张小姐说，自己和男朋友“爱情马拉松”跑了五年，现在打算结婚，而且因为年龄渐长，更加觉得等不起。买房子现在是结婚的首要问题，他们参加过几次地宝看房团的活动，现在看中[:///.html]正荣御园[/url]的高层，觉得朝阳洲的发展潜力很好。

　　观望族群中，同样有许多不折不扣的刚需族，但是为了房子“三思而后行”确有其苦衷，有45%的购房者认为现在高居不下的房价，是他们购房的主要“阻力”。媒体报道中似乎调控正在发生作用，但观察南昌市场，九月第一周，[:///]南昌房产[/url]市场依然迎来新的小太阳。成交量见涨，房价依然未见松动。