徐立：商品房配建保障房尚未找到盈利模式

　　在持续的房产调控背景下，加大保障房的建设比例，已成为不少房企应对调控的手段之一。

　　近日，远洋地产副总裁徐立告诉《每日经济新闻》记者，鉴于保障房建设规模化的需要，未来北京的商品房项目中，保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%翻倍，至60%。不过，他也承认，目前远洋在配建制下的保障房建设中，还没有找到可持续的盈利模式。远洋的困境是时下保障房建设过程中房企群体困局的缩影。

　　盈利模式处于摸索阶段[/　　两会上，政府提出，未来5年，中国将建设3600万套保障房，从而使保障房的覆盖率达到20%。

　　楼市保障房占比的大增或催生楼市供应结构的革命性变化。SOHO中国董事长潘石屹认为，此举将严重冲击现有以商品房供给为主的楼市供应格局，致使两三年内有一半的房企将被淘汰出局。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，全经联研究院副院长陈宝存却持相反观点。他认为，保障房建设的归位，恰恰是房企发展的良机。

　　他进一步解释，3600万套的保障房，除土地成本外，大约需要投入近5万亿元。目前政府已确定，保障房建设中所需资金，主要引入包括房企在内的社会资金加以解决。

　　他说，5万亿元的投资规模，就是房企的利益“蛋糕”，主要问题是房企需“应市而变”；其次，1998年房改时，政府规划的楼市格局就是双轨制，即市场上70%的供应为保障房，其余30%为商品房。后因各种原因，保障房建设一直缺位。目前政府重新确认保障房建设需归位。待保障房建设到位后，楼市将形成真正的双轨制。届时，保障的部分归保障房，市场的部分归商品房。市场关系理顺，有利于商品房市场可持续、可预期地发展，不会像目前这样隔三岔五便遭遇调控，致使市场发展不可预期，充满波动性。

　　虽然陈宝存相信保障房建设是房企发展的机遇，他也承认，中国的保障房建设仍处于摸索阶段，前景仍充满未知数。

　　以远洋地产为例。据了解，时下远洋旗下有两个配建保障房项目——远洋·润园两限房项目和远洋沁山水·上品公租房项目。

　　徐立介绍，远洋沁山水·上品公租房项目是2009年7月公司拿下远洋沁山水商品房项目用地时，政府要求配建15%的公租房项目。该项目总建筑面积达平方米，建成后将为550户中低收入家庭提供居所。

　　当记者问及该公租房项目的成本和收益情况时，徐立说，在建设过程中，该楼盘公租房部分与商品房部分的标准是一样的。

　　在这个项目建设中，远洋并不想通过保障房建设来获利。“我们目前的想法是，通过提高商品房、保障房的品质，提升公租房后期的租赁行情。”