八月南昌近三十盘上涨依旧 楼市入秋真假难辨

　　据[:///]南昌房产网[/url]调查，自年初以来，国家不断出台严厉调控政策，国五条、国八条、限购、保障房建设等等，其速度和密集程度有人笑称为召回房价的“十二道金牌”。而纵观南昌房产市场，八月以来，却有将近三十个楼盘有不同幅度的上涨，降价楼盘仅三个。绝大多数楼盘维持高房价水平，不见降价。楼市降价消息只闻雷声不见雨点。

　　南昌作为二线城市中房价中等水平的城市，市民购房的情况也是水深火热。尽管近日来调控政策从严的消息传的纷纷扬扬，许多购房者开始观望，期待房价迎来“秋凉”。但不管是恐慌购房，还是刚需旺盛，八月份南昌房价依然坚挺是不可否认的事实。

　　楼市优惠降价风探听虚实[/　　日前有媒体爆出“温州楼市一夜入秋 满城尽是抛房降价声”的消息，而仅过几日，便有澄清消息再出，只是一场新闻炒作罢了。近日媒体也频出各地打折风渐起，楼盘再爆新低之类“鼓舞人心”的消息，当走近去看，字里行间全是户型价格明细。南昌房产一位业内人士称，许多降价消息不过是商家进行宣传的手段，为了吸引消费者，为市场推广造势。

　　南昌本月有个别楼盘进行声势浩大的楼盘降价销售，优惠折扣看的触目惊心，营销活动进行的如火如荼，可是再进行观察，这种优惠价格是针对所有购房者，既不是特别让利也非特别策划活动，其优惠价就是楼盘销售的价格。[:///]南昌房产网[/url]网友周先生说：“所谓降价，感觉像是把价格提高了再进行折扣，其实和没降价没什么两样。”有消息人士透露，许多楼盘既无区位优势又无特色卖点，但是经过优惠降价包装，让购房者感觉得了便宜。事实上对比同一片区其他楼盘，折扣之后的房价并没有那么物美价廉。

　　楼盘优惠信息屡屡让购房者心动不已，火眼金睛的业内人士却看的清楚，房价并未开始跳水，秋凉也是层层秋雨泼洒，楼市即便将迎来拐点，也要经历一波三折，“一夜入秋”并不可信。所谓降价其实如同节日促销，只见口号，未见实惠。

　　限购令为何限购不限涨[/　　南昌市在1月21日出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据[:///]南昌房产网[/url]了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生负面影响。

　　此前的报道称，针对部分二三线城市房价有所上涨的情况，新一轮楼市调控政策正在制订中，限购仍将是主要手段。

　　南昌房产网此次数据分析显示，南昌县为普遍增长较为明显的地区，进入统计的十余楼盘中有六家楼盘价格上涨。南昌县并非南昌市限购区域，近日频传限购令扩容消息可能导致地区性房价上涨。家住南昌县的李女士称，一直流传着南新两县将成新限购区域的消息，多少这消息起到点煽风点火的作用。有购买能力又依然看好房产投资的买房者就会抓住最后的时机。

　　在限购名单之列的青山湖区是限购令下涨势领先的区域，多数楼盘价格和七月维持不变，有五家楼盘价格上涨。价格在六千至八千的中端楼盘销售呈旺势。