9月南昌37盘“高姿态”入市 抓金九迎接新一轮调控

　　在今年楼市新政出台之后，南昌房地产市场也相应出现一些波动，南昌两县的价格呈直线上涨的趋势，然而市场观望情绪也一直若隐若现的笼罩着整个楼市，成交量忽高忽低，楼市处于“低迷”和“回暖”之间。许多开发商将希望寄托于下半年，瞄准传统销售高峰的“金九银十”。尤其是进入7月份后，南昌楼市推盘数量大幅增加，从县区项目到市区、新区项目，市场上的供应量得到较大补充，曾一度达到楼盘存库连续4周超8000套的买方市场。据[:///]南昌房产网[/url]周成交数据分析，南昌8月成交进入一个低迷期，楼市上演金九银十前黑暗。

　　新盘放弃“金九” 或迎“银十”[/　　“金九银十”的到来，点燃了京城开发商推盘的热情。截止8月23日，据[:///]南昌房产网[/url]数据监控，南昌9月开盘量激增，37个楼盘“高姿态”入市，环比8月开盘总量30个上升4%以上，主要集中在红谷滩区以及新建县、南昌县区。

　　据[:///]南昌房产网[/url]数据分析，37个开盘项目中，后期加推项目占主导地位，3个预计开盘的纯新盘明显处于弱势。据小编了解，南昌新盘多以10月开盘，目前正处于前期蓄水状态，专注“金九”的噱头，开发商的宣传确属明智之举。而借着9月10日“教师节”的噱头，业内人士称，“教师节”前后将是9月开发商宣传以及蓄客的最好时机。

　　毕竟“金九银十”也是部分亟待解决销售任务的房企出手的最佳时期。所以，据南昌房产网初步估计，新盘忍痛放弃“金九”，迎接接下来的“银十”。

　　两县集中入市 或借“限购”传闻造势[/　　据南昌房产网数据监控，9月开盘量最高的区域属红谷滩新区，以9个的开盘量独占鳌头。另外，新建县、南昌县以6个的开盘量位居第二。从区域来看，市区的开盘数处于一个低迷的状态。

　　南昌城区从3月1日正式实施限购令之后，南昌两县的价格突飞猛涨，南昌县的涨幅尤其明显。加快推盘、借势涨价已经是两县开发商的统一手段。南昌县象湖新城房价更是一飞冲天，一举突破5000元每平方米，其中[:///.html]保集半岛[/url]迅速从5000涨到6600元一平米。另外其他楼盘价格也普遍上涨。新建县房价也有不小的涨势，以[:///.html]红谷十二庭[/url]的涨势最凶。

　　两县房价的飙升，业内人士分析称，“都是限购惹得祸，其他区域限购，而南昌四县不在限购范围之内，被限购排除在外的购房投资者集中聚集四县。新建县。南昌县紧挨南昌市区，所以发展成必然之势”。所以，各专家分析认为，国家调控政策不放松，新一轮的调控政策蓄势待发，南昌县和新建县被列入限购范围指日可待。如果两县被限购，那么最受打击的还是投资者以及开发商，所以在两县实施“限购”之前，开发商加快推盘，而投资者也顺势加快投资步伐。如此，似乎最大的受益者还是开发商。

　　“金九银十”的噱头难促楼市成交[/　　业内人士称，南昌楼市今年的“金九银十”成交量不会有太大改观，随着开发商推盘量的增加，楼市库存将继续攀升。而南昌房价市区已经接近顶峰状态，四县的房价将依然处于一个胶着状态，不会有太大起伏。

　　据小编认为，新一轮“限购”来临指日可待，国家致力让房价回归一个合理的水平，那么最重要的是一个结果。就南昌目前的房价来看，结果并没有让人满意，调控还需加大力度。而所谓的“金九银十”正好处于新一轮限购前期的势头中，其传统的意义将不复存在，今年的“金九银十”也将是一个空幌子，南昌楼市前途依然渺茫。