65家房企4成业绩下滑 存货激增4成总额超6000亿

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，进入8月底，已经有超过一半的上市房企公布了自身的半年度报告。而在上半年的楼市调控下，房企们的日子究竟过得如何，在这几十份的中报里似乎也可以找到答案。

　　根据WIND资讯数据显示，截至8月22日，A股市场共有65家房企(指按证监会行业分类的房地产开发与经营企业)披露了2011年中报，超过全部上市房企的半数。

　　经过统计后发现，这65家房企2011年上半年共实现营业总收入亿元，较去年同期的亿元增涨11.75%；实现归属上市公司股东的净利润亿元。较去年同期的亿元增涨19.92%；总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元，增幅为39.26%。

　　房企4成业绩下滑[/　　不过，虽然这65家房企的整体业绩出现了近2成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，65家上市房企中业绩下滑者达到了26家，占已披露中报房企总数的40.00%。而这也意味着，以往业绩几乎全线飘红的房企，在2011年的前6个月中，竟然有4成出现了业绩下滑的情况。对此，有分析人士就表示，调控下房企面临的市场环境已经日趋严峻。一些中小房企在下半年很可能出现一些“问题”。

　　在这26家业绩下滑的房企中，几乎清一色的是二、三线城市开发商。并且净利润下滑超过100%的房企也全部为中小房企，其中凤凰股份净利润下滑%、津滨发展净利润下滑%、*ST海鸟净利润下滑%、东方银星净利润下滑%、*ST大通净利润下滑%、香江控股净利润下滑%、中茵股份净利润下滑%。

　　并且，在经营规模上，大型房企的优势越发明显，市场集中度也不断增大。以营业总收入为例，万科上半年实现营业总收入亿元，招商地产实现营业总收入80.9亿元，金地集团和金融街得营业总收入也分别达到了51.60亿元与46.17亿元。而这4家房企的营业总收入之和已经占据了这65家房企的45.09%。

　　此外，相比于大型房企每家十几亿的盈利，还有12家二、三线房企出现了亏损的情况。其中丰华股份亏损万元、凤凰股份亏损万元、绿景控股亏损亿元，而去年同期还盈利3657万元的津滨发展今年上半年更是出现了万元的巨额亏损，暂列房企亏损额第一名。

　　随着下半年调控的深入，新一轮限购令的展开，业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。