调控重压正触发楼市“价格战”

　　2011年中报业绩逐渐披露，部分房地产上市公司净利润大幅下滑，资金链进一步紧绷的迹象愈发明显。在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。多位专家认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。

　　业绩

　　利润大幅下滑资金再度告急

　　中报数据显示，在目前已经披露上半年业绩的房地产上市公司中，净利润下滑和资金链的进一步紧绷已经成为了一个普遍的现象。而接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，这种趋势将在今年下半年得到进一步强化。

　　WIND统计数据显示，截至记者发稿，按照申万一级行业分类，两市已共计有16家房地产上市公司发布了2011年上半年业绩报告。数据显示，从净利润指标来看，上述16家上市公司上半年实现归属于母公司股东的净利润22.36亿元，较去年同期仅微增1.22%。16家上市公司中，包括陆家嘴、嘉凯城、渝开发等8家上市公司的净利润均出现了下滑，且除陆家嘴外，其余7家企业的净利润下滑幅度均超过了30%，嘉凯城净利润下滑幅度甚至达到了98.39%。除此之外，上述16家企业中，包括ST兴业、绿景控股、丰华股份和*ST合臣四家上市公司还出现了亏损。

　　从单季度的财务数据来看，上述16家上市公司中，有高达10家二季度出现了净利润同比下滑的情形，占比高达62.5%。其中，中汇医药、滨江集团和ST兴业的净利润下滑幅度分别达到了%、%和%。

　　不仅如此，业内人士对于今年下半年的房企业绩也并不乐观。“一旦占据目前市场主体的二三线城市限购，下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调。预计下调幅度可能超过2成。如果全面执行下半年的销售面积很可能低于4亿平方米。而库存积压将明显上涨。”北京中原地产市场研究总监张大伟对《经济参考报》记者表示，“下半年上市企业业绩可能更差。”

　　而从资金的状况来看，中报披露的数据显示，上述16家房地产上市公司的资金链正在进一步收紧。WIND统计数据显示，16家房企今年上半年经营活动现金流量净额合计为亿元，而去年同期，这个数字则是亿元。16家房企中，有8家出现了经营活动现金流量净额下滑的情形，其中卧龙地产的下滑幅度达到了45.73%、莱茵置业和深物业A的下滑幅度则分别达到了%和%。

　　张大伟表示，在限购影响销售收入、商业信贷收紧开发贷等系列调控措施打击下，7月来，房地产信托也明显受到控制，在多重压力下，房企的资金链进一步绷紧。“最近各家企业的经营现金流都有恶化的迹象，如果下半年市场调控持续，甚至出现全国性的限购蔓延，预计部分中等上市公司很可能开始明显的促销行为。”

　　银河证券地产行业分析师潘玮则对《经济参考报》记者表示，从目前的情况来看，上半年龙头房企的销售依然不错，但对于今年下半年来说，资金将成为决定性的因素，“从目前的情况来看，信贷紧缩在短期内很难得到缓解。”她说。

　　对策

　　标杆房企率先降价促销[/　　今年以来的楼市调控已持续半年之久，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中原行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。中原地产认为，在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。

　　这种预判可以从下面一组数据中得到佐证，根据亚豪机构数据统计显示，8月份北京市场将有26个项目入市，其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园等为代表的纯新盘共计13个，目前有5个项目定价尚未公布。在已公布价格的纯新盘项目中，除中心城区的纯新盘定价相对坚挺外，位于昌平、房山等普通住宅项目的定价，一般比同地段在售项目每平方米的单价低2、3千元。

　　在房价松动的同时，市场销售状况并不景气。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。