外资行房贷松动 一套房首付3成利率最低8.5折

　　政策肯定是有严无松，至于选择哪种币种，取决于个人收入币种，因为直接使用外币还款的汇率风险比较小百密也有一疏。

　　信贷紧缩已经史无前例。国内大小商业银行纷纷大呼“不堪忍受、资金面太紧”，房贷更是因此大大受限。

　　于外资行，“影响不大，政策对于我们一直都不宽，现在他们过紧了，才显得我们松了点。”一家外资行的个人银行业务部负责人向记者表示。

　　在沪上部分银行停贷、拒绝按揭贷款业务的当下，外资行首付提高、利率天价上浮的消息甚嚣尘上。

　　7月日，记者遍访沪上多家外资行，跟您一起了解外资行按揭贷款业务的真实现状。

　　“人民币贷款业务排队的现象一如既往，审核要求日趋严格，但不能说我行没有额度。”多家外资行一致表示。

　　[:///]南昌房产网[/url]了解到，外资行房贷为清一色商业贷款，一套房首付三成几乎成了铁的定律，二套房渣打、恒生要求首付六成，利率上浮%，星展、大华明确表示“不做”。

　　花旗上海分行李姓客户经理透露，首套房在贷款额度200万以上者，可以在基准利率上享受9折优惠，而贷款300万以上者，利率可以拿到8.5折。

　　“本周五之前我们首套房的利率是基准利率的8.5折，8月1号后，我行的利率调升至9折，即%。”汇丰上海分行的张姓客户经理说。

　　恒生上海分行则表示，该行人民币按揭贷款利率在6.6%以上，部分资质良好的客户可以给予“特批”。

　　对于首套房贷人民币贷款政策，东亚上海分行给出的答案最为严格，“没有优惠，基准利率7.05%还要超过一点。”大华和澳新则分别给出了“首付4成”、“人民币按揭都不做”的回应。

　　外币贷款，最优惠星展港币3.7%[/　　外币业务一向是外资行的强项。作为外资行零售业务的主打，按揭房贷更是受宠。但是，不同的银行，给出的政策也是大相径庭。

　　对比多家外资行的首套房外币还款政策，理财周报记者发现，星展以3.7%的港币还款利率居低利率排行榜头名。东亚则以港币和美金利率均为%的还款利率紧随其后。其次是恒生，港币贷款利率为5%，美金贷款利率为5.25%。澳新港币、美金利率为.4%，仅限于贵宾身份。

　　当然，并不是所有的外资行外币贷款利率都很诱人。房贷政策在华一向宽松的渣打银行，在钱荒的大背景下，给出的利率也顺势水涨船高。美金贷款打出了7.5%的年利率，港币贷款则给出了6.5%的年利率，反而新加坡币贷款，给出的利率仅为4.75%。不只渣打，汇丰、花旗等给出的外资贷款利率也很是不客气，美元和港币的利率均为6%。

　　为揽客，尽管各家银行打出了不同的外币贷款优惠利率，但仍有统一口径。

　　“一套房首付三成，还款币种自由选择，二套房外币贷款则不予放行。”