商业地产渐渐淡出市场 8月南昌30个项目开盘抢刚需

　　7月[:///.html]奥克斯盛世经典[/url]、[:///.html]御湖国际[/url]、[:///.html]红谷十二庭[/url]等几个楼盘的热销，虽然给沉闷的楼市带来一丝诧异，但是限购的等政策的调控并未让开发商摆脱左右为难的局面。南昌7月近三分之一的楼盘推迟开盘后，8月开盘供应量增加。

　　7月三分之一楼盘“爽约”[/　　据[:///]南昌房产网[/url]数据统计，7月预计开盘量为22个。截至目前为止实际开盘的有15个项目，将近三分之一的项目延迟推盘。比如红谷滩的商业项目[:///.html]南昌华南城[/url]、东湖区[:///.html]华远帝景天下[/url]、新建县筑博英伦官邸等均推迟到8月开盘，这也使得8月的开盘量相对7月有个小幅的增长。

　　8月南昌预计开盘量比7月高三成[/　　南昌气温持续攀升，楼市开盘量也在本月小幅增加。楼市新政出台后，南昌市计划开盘量从5月到7月持续下跌的态势有望在8月份出现反弹。据[:///]南昌房产网[/url]数据监控中心统计，从开盘数量来看，8月份的计划开盘量达到30个，比7月份高出三成。

　　据[:///]南昌房产网[/url]资料显示，8月预计开盘项目，多为老盘后期加推项目，共26个，占开盘数量的90%以上。纯新盘的开盘数量在逐月的递减。另外，相对上个月高新的“零”开盘数，8月开盘增加5个，看来，业内人士称高新借艾溪湖大桥开通推迟至8月开盘确有此事。

　　商业地产淡出市场 住宅开盘抢刚需[/　　一直以来，红谷滩的开盘数量都是占据绝对份额，位数第一第二的开盘区域。8月红谷滩以4个的开盘数又稳居第二的位置，而新建县一改常态，以5个的开盘数独领风骚。从南昌各区域总体来看，开盘个数相差并不是很大。另外，东湖区、西湖区的开盘数一直处于低迷，并且无升温的势头。

　　从南昌最近几周的楼市成交的分析可知，商业地产异常火爆。据南昌房产网数据监控，7月份的第二周（），新房总成交906套，其中住宅成交458套，商业成交448套。商铺成交和住宅成交量几乎持平。此外，7月份的第三周（）商业成交量虽有下跌，但是依然强劲。商业地产成交火爆的原因有很多，业内人士称，最主要的还是前期的大量入市以及限购给投资者的门槛所至。

　　从物业类型来看，南昌8月商业地产渐渐淡出市场，一直处于风口浪尖的商业地产红谷滩[:///.html]时间广场[/url]也选择在7月匆匆入市。8月的商业项目也只有[:///.html]南昌华南城[/url]有望入市。大部分的住宅项目将在8月展开博弈抢刚需。

　　调控或将“初见成效”[/　　据业内人士分析，随着南昌多家银行暂停首套房贷等各项政策的加大力度调控，预计下半年楼市将出现“沉睡”状态，酝酿了数月的降价潮很可能在8月份出现。

　　据小编获悉，目前，南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已停止，部分银行甚至暂停首套房贷业务。由于银行放款常常难到位，南昌不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件，这样是不是变相的降价？调控初见成效？

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