南京楼市“国退民进”：33家国企离场大限前忙拿地

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2013-09-06 09:24

　　大限前房企忙拿地[/　　在110家房企名单中，涉及两家上市公司：栖霞建设以及朗诗集团，还包括奥体建设、南京中冶、城开集团等国资房企。

　　在《南京市国资房地产企业退出一般商品房开发领域工作实施意见》出炉的当日，栖霞建设发布公告称，8月29日在无锡以挂牌底价5.65亿元竞得一处商住用地，面积4.48万平米，位于无锡市滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧。

　　在实施意见当中，市属国企奥体建设属于业务转型退出类型。值得一提的是，奥体建设今年4月份以33.6亿元拍得南京河西南部住宅用地，楼面单价高达元/平米，成为河西南部单价“地王”。

　　根据实施意见，对于市属国企已经开发的老项目将按关闭清算、股权转让、转型发展、划转安居集团四类退出模式，依法办理项目和开发地块的变更、收回、注销等相关手续。而对于刚刚拿地尚未开发的项目，将如何处理？

　　对此，唐文彬称，“已经完工的房地产项目，从现在开始国资要全部抽出来。9月1日之前，国资房企新拿下但是未开发的项目，已经签合同的肯定会履行，但是国资部分也需要进行处理。”

　　此外，唐文彬称，无论是市属还是区属国企，9月1日后，都不会再批准和办理建设手续。这意味着，新拿地未开发的房企，在国资退出前，将不能为项目办理相关证照。

　　栖霞建设成立于1993年，为区属国有控股，南京市栖霞区国有资产投资中心是其实际控制人，持股比例为51%。朗诗集团属于市属参股企业，国有持股比例为9.8%。按照9月4日收盘价测算，栖霞建设国资市值为18亿元，朗诗集团仅2.2亿元。

　　品牌房企或在当地提升占有率[/　　南京国企退出一般商品房开发领域，是否意味着民营房企将增加市场份额？

　　接受21世纪网采访的多位业内人士表示，港资及国内资本雄厚的企业将有更多机会。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，南京国企退出一般商品房开发领域，对于民企地产企业来讲，确实少了一些拥有雄厚资金实力、地方政府关系较好的地方国企的竞争，从一定程度上来说可以有更多发展空间了。

　　包括万科、中海、保利、招商在内的国内标杆房企均已在南京布局，地区市场发展相对比较成熟，竞争也比较激烈，本土房企基本不占主导优势。林坚认为，商品房市场更加市场化，将会吸引更多港资和国内资本进入。

　　国企退出一般商品房开发领域以后，今后也不会在商品房市场占据主导优势，在这样的市场条件下，品牌房企之间对于新的市场发展空间的抢占会更为激烈，主要是争夺新的发展机会和市场占有率的提高。因此，当国企不再与民企竞争，市场出现阶段性的竞争“真空期”时，品牌房企在市场上的表现会更加突出，市场份额的竞争会更加激烈。

　　张宏伟认为，从以上角度来说，对于成本控制能力弱、周转速度慢的开发商，由于利润空间被限制，这些开发商有可能就会被逐渐挤出市场。而对于成本控制能力强、周转速度快的开发商，则在国企退出的这个阶段可以通过收购、参股等形式获得土地资源，同时，在土地市场上也具有拿地的优势，在获得土地资源同时，还有可能通过自身的优势获得一定的利润，提高市场占有率。