“房姐”逃离楼市泡沫破裂 神木被推向崩溃边缘

　　王和平之死，再次将危如累卵的神木推向了崩溃的边缘。

　　这个在毛乌素沙漠边际线上生长起来的陕北县城，在近10 年中因地下蕴藏的“黑金”而迅速积累起巨大的财富，因推行免费的医疗和教育制度而闻名全国，又因煤价跳水导致资金链断裂，最终在疯狂的民间借贷和楼市泡沫的崩塌中留下一片萧条的残局。

　　“房姐”逃离与楼市泡沫

　　如果没有煤炭，以及由此而来的“全面免费医疗”，神木不会如此广为人知，神木神话的破灭也就很难进入大众的视野。

　　7 月15 日，神木前任县委书记雷正西调离前夕，不满县委书记“撒手下车”的群众围堵在神木县委门口，这一群体性事件彻底将神木的危机暴露在公众的视野下。而最终触发这一群体性事件的关键因素，正是深陷民间借贷漩涡的地产商王和平在20 天前的意外死亡。

　　王和平，神木县王家畔人，陕西正和房地产开发有限公司的法人代表。今年6 月底，王和平在内蒙古鄂尔多斯一间宾馆死去，死因引发猜测。因涉及民间借贷问题，其个人经济状况牵扯多人。

　　“王和平身后的3 亿元外债几乎全部都是民间借贷，”王和平的父亲在接受中国房地产报采访时坦承，“那天去闹事的主要是工地上没领到工资的工人，还有一些买了房子的业主。”始于一年前的房价急剧下跌和民间借贷的高额利息，无疑让王和平及众多神木开发商背负了难以承受之重。“神木至少有一半的房地产开发商都跑路了。”神木县委一位不愿具名的官员在接受采访时表示。

　　去年下半年，包括“房姐”龚爱爱在内的该项目的3 个大股东首先嗅到了市场的危险气息，相继撤资。王和平的父亲告诉记者，这几个股东还要求拿房子来兑付利润。集资大户中途离场，给王和平的资金链带来了沉重的压力。

　　为了回笼资金，王和平也曾想过许多办法，其中一种相当“特别”，即让所有在年开盘时以每平方米元的价格签订合同的购房者，将合约价降为每平方米元。这个至今被很多购房者解读为“讲义气”的举措，却还有一个意图昭然的附加条件：以前打算用银行抵押贷款方式购买房屋的购房者，都需将付款方式改为三次分期付款，除去签约时的首付，在更改合约价格时需再付一部分中期款，尾款则必须在房子交工前全部付清。

　　购房者李斌（化名）向记者出示的合同和收据显示，李斌在年8 月16 日以元每平方米的价格购买了胡家讫台村的一处房产，总价为84 万元。2012年变更为每平方米元，总价54 万元。原本首付26.5 万元，剩余房款打算通过银行贷款分10年付清的李斌，在变更合同之后又陆续交了近20 万元中期款。截至王和平“出事”，李斌已经交付房款共计46 万元。

　　不惜降价回收现金流，已足见王和平在资金上的捉襟见肘。其公司的员工也提到了关于王和平窘境的一些传闻：今年端午节，王和平将2万元发给公司销售人员做过节费后，自己仅余50多元钱过节。

　　不过，王和平的父亲告诉记者，王和平在过世的当天，还请工地上的工人们一起吃了盒饭。当地人士说，与此前媒体报道中估计的200多位跑路老板相比，至少王和平还算厚道。

　　超过50%的空置率

　　没有人知道王和平在死前承受了多大的心理压力。

　　他的死亡来得突然，时间节点又如此敏感，以致外界对他的死因众说纷纭。但他的父亲向中国房地产报记者强调“死因就是心肌梗塞”。

　　“6月23日，我们父子俩还在一起聊了很久，当时还有些不愉快，”王父提到王和平死前的状态，语带哽咽，“我（对公司的状况）有些担心，他劝我别想太多，说要不了两年一切都能好起来”。

　　两天后的6月25日，王和平被发现死于鄂尔多斯的一家宾馆内。神木房地产市场一年来的持续下挫，无疑给王和平带来了沉重的打击。

　　王和平所开发的楼盘位于神木胡家讫台村。该项目总建筑面积为23万平方米，规划建设20～28层住宅楼七栋，共计1336套住房。该楼盘自2011年6月份开工，原计划于今年12月底竣工。

　　“神木的房价从去年年中开始持续下跌，到现在已经降了近一半。去年5、6月份时，县中心的房价最高能达到每平方米两万元，现在最好的房源也只能卖到一万元出头。”神木地产中介公司九龙地产总店经理张龙向记者介绍，“不仅是房价，销售量也大幅下降，去年我们单店的单月成交套数能超过10套。而上个月我们两个店加起来的成交量也才8套。与此同时，上个月新增的卖房客户竟达到156个。”

　　张龙对中国房地产报记者表示，现在愿意入手的买家大多是急需婚房的刚需购房者，此外还有少量为改善型需求。而抛售房产的，则多是投资型房产持有者。“一个人手上有十几套房源的不在少数，即使价格相比去年已经相当合算，还是很难成交。”张龙说。而来自业内的数据也显示，即便在神木市区内，房屋的空置率也在50%以上。

　　有价无市的不仅是中心区域。前任县委书记郭宝成在2006年提出的神木新村建设，在雷正西主政时期又被不断扩容扩建，提出“再造一个新神木”，面积几乎超过老城区。而这个最初为应对外来务工人口需求和农民进城需求而建设的“卫星城”，在神木房地产市场高歌猛进的带动下，每平方米单价也曾一度上涨至5000元。

　　实际上，早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就曾在陕西省放出“卫星”。当时拍卖的86.34亩土地，以11.05亿元的天价成交，平均成交价达1280万元/亩，比此前西安1080万元/亩的陕西省最高纪录高出200万元，刷新了陕西省当时的地王纪录。而拍卖涉及的6宗土地中的4宗均被神木县当地的煤老板包揽。