牛凤瑞：10年内房价涨幅下降 地产泡沫破灭概率不大

　　近10年间，中国的房地产业飞速发展，中国房地产投资总量从2003年的亿元，逐年增加，到2012年达到亿元，增加了6倍多；全国平均住宅房价从2003年的2197元/平方米，增长到2012年的5430元/平方米，翻了近1.5倍。而部分一线城市更是翻了4—5倍，如年，房价年均增长福州19.3%、宁波18.1%、厦门17.3%等。

　　根据国家统计局今年6月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

　　房价居高不下，已严重阻碍了民众对居住的消费和需求。今年2月，国务院确定了5项调控房地产的基本政策，又称国五条。国五条究竟对房价的调控有没有发挥到作用，而中国未来的房地产调控政策该如何调整？

　　人民网就此采访了中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞和住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林两位专家。