买婚房要了解产权归属的相关法律

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网来源：经济参考报 2013-06-25 09:52

　　婚前合资购房不是署谁名就是谁的房产[/　　【案例】

　　马先生与田小姐确定恋爱关系后，决定购买一户两居室婚房。马先生自己拿出积蓄10万元，田小姐支付5万元，马先生的父母资助25万元，余款12万元贷款解决。因马先生没有住房公积金，只好以田小姐名义用房屋公积金贷款，房产权证上落的是田小姐的名字。事后，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马先生提出应将房子更名给自己，田小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。该房屋应如何处置?

　　【分析】

　　房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。本案中，马先生与田小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马先生父母出资部分，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　又因马先生出资较多，该房屋归马先生所有为宜。田小姐出资部分及以田小姐名义贷款部分，应由马先生予以返还，并按国家银行规定的同期存款利息标准予以补偿。

　　放弃购买权并不等于对所出资金无权[/　　【案例】

　　马平川和杨楠原本是一对恋人，二人与开发商签订了商品房买卖合同，马平川当即支付了3万元定金。事后，二人共同交纳了28万元预付款，其中，杨楠父母出资20万元。剩余30万元房款贷款解决。可办理银行按揭贷款时，因发现马平川有不良信用记录，大学时接受助学贷款未及时还款原因，无法申请贷款。为不影响买房，马平川出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明。同时，杨楠与开发商补充协议，将预购人一栏中只登记了杨楠名字。之后，杨楠以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。最近，二人因感情分裂结束同居生活。事后，杨楠将该房转卖他人。马平川要求分割售房款，杨楠却说这房子是她一个人的，跟马平川没关系，只同意返还3万元购房定金。

　　【分析】

　　尽管马平川在购房过程中已经明确放弃购买该房屋，并且购房合同之预购人登记在杨楠一人名下，根据物权法的规定，该房屋归杨楠一人所有，房屋出售所获得房款理所当然也归杨楠个人所有。但是，马平川有证据证明，3万元定金是由他个人支付，28万元预付款中有他与杨楠共同出资8万元。这8万元应认定为双方合伙出资，杨楠应当将7万元返还给马平川。此外，马平川还可对自己出资的7万元，要求杨楠按照银行同期贷款利率支付利息。

　　上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好三件事儿：

　　一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等;二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有;三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。