北京高价学区房引发避税潮 税费要缴上百万
高考刚结束，“幼升小”又开始。孩子在哪上学成了家长最重视的问题，因此择校而居成为家长首次购房或置业升级的重要因素。[/ 然而稀缺的学区房，价格一路高涨逆市坚挺，交易时如按照“非普通住宅”缴税，税费能多出近百万。而为了避免缴高额的税费，中介开始帮着购房者避税，签订阴阳合同。
个例 买学区房 税费要缴上百万[/ 张女士的儿子快5岁了，她想让孩子上重点小学，盘算着上中关村一、二、三小。“周边能进这些学校的学区房也不多，房价眼见着就奔十万去了，尽早入手也能早把孩子户口迁进来。” 张女士相中华清嘉园一套74平米的房子，报价590万元。看着房子标注着“名额未占用”、“满五年唯一”这些字眼很满意，可高额的税费让她犯了难。 这是二套房，若按原价8万元/平米购买，房子变成“非普通住宅”，将涉及5.6%营业税，20%个税，3%契税，算下来需要102万元的税费。“如果按住房指导价元/平米走，只缴7万多元的税就可以了。”为了能尽快促成买卖，经纪人主动帮她避税，也就是签订两份“阴阳合同”。 张女士想到70多平米面积略小，等孩子上完小学再转手卖掉，这样一来避税会不会有问题？ 面对张女士的疑问，经纪人主动帮她盘算，“你这要是按原价每平8万走的话光税就得100多万，没那必要。再说住房指导价没那么容易调整，等你转手的时候差价并不多，很好转。”
编辑：袁君
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