南昌7月开盘陡减：开发商捂盘惜售 待艾溪湖大桥开通
经过6月开盘试水 7月迎来推盘小高潮[/ 据[:///]南昌房产网[/url]数据显示，自5月份以来，南昌楼市就进入了上升轨道，多个楼盘热销，通宵排队、开盘即大卖等奇迹再现南昌楼市，其中南昌[:///.html]汇仁阳光花园[/url]开盘让客户通宵排队却不不卖房，蓄意制造房源紧俏成为业内的笑柄。这也将刺激6月更多楼盘开盘，另外6月的大量开盘，开发商各有各招。据南昌地宝房产网获悉，红谷滩区楼盘[:///.html]丰和新城二期[/url]和[:///.html]奥克斯盛世经典[/url]将在6月下旬开盘，另外南昌[:///.html]保利东湾国际[/月18号开盘，[:///.html]保利半山国际[/号开盘。经过6月的开盘试水，7月又是开发商的推盘小高潮。
据[:///]南昌房产网[/url]资料显示，7月预计开盘数量22个，多为老盘后期加推项目，共13个，占开盘数量的50%以上。从开盘数量来看，6月34个开盘数是今年以来第一次达到30个以上的月份，7月略有下降。 据南昌地宝房产网数据显示，2011年7月预计开盘项目中，红谷滩以8个的开盘数占绝对份额，其中有4个为纯新盘。青山湖、南昌县分别以4个的开盘量位居第二。另外，高新区与西湖区均无开盘项目。从物业类型来看，共有3个商业项目、19个住宅项目。这3个新开盘的商业项目均在红谷滩且都是纯新盘，看来红谷滩仍占据南昌商业地产的集聚地。 艾溪湖大桥8月开通 高新板块推迟开盘只为等“水涨船高”[/ 7月高新板块无一开盘项目。据南昌地宝房产网记者了解，艾溪湖大桥8月开通，将形成一条自八一广场经北京西路、北京东路、跨艾溪湖接紫阳大道、直通福银高速的“江西第一路”。艾溪湖大桥的开通，给周边板块楼盘带来机遇，开发商开始捂盘惜售，原先预计7月开盘的项目也延至大桥开通之后，业内人士称，如此一来，高新板块的楼盘价格势必水涨船高。 相关——央行上调准备金率：开发商从银行贷款难 购房者房贷审批难[/ 六月，在政策调控下，首付比例的不断提高、贷款利率的接连上浮，南昌房价并没有出现刚需期待的大跌，调控加大了购房者的购房成本。 据[:///]南昌房产网[/url]记者了解，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调后大型金融机构的存准率为21.5%。存款准备金率的收紧使得各商业银行抑制了放贷冲动，开发商从银行贷款也越来越难。同时，信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本，逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。专家预计，下半年开发商将遇到非常大的资金压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现降价求量的行为。 业内人士认为，存款准备金率是存款准备金占存款的比率。存款准备金率的上调，使得银行对外贷款金额减少，部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的情况，但和之前相比，放款速度变慢了很多，时间最久的拖了4个多月。 如此一来，开发商的资金贷款难，购房者的压力也很大。房子出现买不起的局面。 以下是7月开盘项目一览：][:////[/南昌县开盘一览[/
编辑：宋小芳
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