冯仑称三个人成就了潘石屹：邓小平张欣还有我

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网来源：新京报 2013-03-14 08:15

　　与权力的距离[/　　爆出“房姐”是潘石屹客户的爆料者感叹，同一天发出的两条微博，一条关于潘石屹，一条关于明天系，潘的那条一夜之后被大量转发，而明天系的则消失得无影无踪。

　　明星效应让潘石屹的营销事半功倍，但却无法为潘石屹带来他想要的土地。

　　近几年，在土地出让竞标中，潘石屹多次空手而归，他的财力与名声变得“没用”了。与一些真正的“高帅富”公司相比，从甘肃农村里走出来的他，还有一些距离。

　　2010年1月，北京CBD核心地块——中服地块的竞标中，潘石屹质疑竞买条件中对投标主体的苛刻要求，与任志强一起炮轰“内定”。随后，中服地块被暂停上市。规划调整后重新上市的第一轮方案投标中，SOHO中国的分数全部垫底，潘石屹拿了9个倒数第一。

　　2011年7月，北京CBD的土地竞标中，Z1a、Z2a、Z2b这3个地块，潘石屹的SOHO中国都以最高价投标，但最终依然颗粒无收。

　　据报道，潘石屹曾看中清华美院三块地，但从一开始他就没能进入背后的圈子。

　　知情人士称，其实以潘石屹的聪明，一开始就应该知道自己胜算不大。

　　拿地失意之下，SOHO中国的不少项目来源于烂尾楼的收购。在潘石屹的天才营销之下，一些“烂尾”工程到了潘的名下，转手就能以几倍的价格销售一空。北京的中关村SOHO就是这样的一个例子，上海的SOHO东海广场等也是类似模式的产物。

　　在拿地之外的另一些事，也能或多或少地反映出潘石屹与权力的距离。最早爆出“房姐”有房产来自SOHO中国的“@财经女记者部落”曾发微博感慨，同一天发出的两条微博，一条关于潘石屹，一条关于明天系，潘的那条一夜之后被大量转发，而明天系的则消失得无影无踪。

　　被聚焦的“负面”[/　　随着公司逐渐发展壮大，过度的曝光也更容易带来风险——由于总是在聚光灯下，再小的一点坏消息也可能被放大，并迅速传播。

　　过去的多年里，潘石屹似乎总能将自己变成“最佳男主角”，将公司的负面新闻转化为事件营销，这样的做法，帮助SOHO中国创下了销售奇迹。

　　对于一家尚不知名的小公司来说，这无可厚非，但随着公司逐渐发展壮大，过度的曝光也更容易带来风险——由于总是在聚光灯下，再小的一点坏消息也可能被放大，并迅速传播。

　　进入2013年，关于SOHO的各种负面新闻来势更为凶猛。

　　2月，有爆料人在微博上公布了部分三里屯SOHO的业主名单，该名单中，拥有4个户口的“房姐”龚爱爱赫然在列，并且拥有多套房产。更有爆料人称，龚爱爱曾带数位煤老板前往SOHO买房，并赚取回扣，潘石屹也被质疑与龚爱爱串通洗钱。

　　一时间，微博上质疑声四起，网友调侃潘石屹为“房洗洗”，并发问，潘石屹到底认不认识龚爱爱？他们之间到底发生了什么？

　　类似的追问，直指SOHO商业模式的核心。在过往多年中，SOHO开创了商业地产的散售模式，不少客户正是来自煤炭等能源行业的“回头客”。

　　潘石屹与SOHO中国的回应中，承认龚爱爱买了SOHO中国的房子，但坚决否认参与“洗钱”。

　　在“澄清”后，潘石屹说：“我很高兴看到网络净化能力，让一切黑暗都暴露在阳光下。”

　　这样的态度也反映在处理与媒体的关系上。一位关注他多年的财经记者称，自己曾写过一篇关于SOHO中国的负面报道，发稿前，她曾将稿件发给潘石屹，没想到潘石屹并没有生气，“只是帮着改了一个错别字”。

　　这位记者称，相比万科、龙湖等地产商，潘石屹更愿意与媒体建立互信，而不是一味封堵。

　　然而，一波未平，又有律师公开表示，身为开曼注册的外资公司，SOHO中国并非民族企业，却在公司名称中冠以“中国”二字，质疑其名称违规。紧接着，知名网友司马南指出，潘石屹收购民源大厦背后，可能是与任志强勾结，侵吞国有资产。

　　这一次，潘石屹并没有正面回应。除夕之夜，潘石屹发微博称：“有人给我造谣，也有一些不明情况的朋友给我身上吐来口水。我一整天没有上网、看手机。刚打开手机看到许多留言，我眼泪掉下来了。”

　　直到2月28日，他才在沙龙上首次谈及此事，称“质疑是社会进步的标志，但诽谤是一种犯罪”。

　　次日清晨，他发表长微博公开回应：“所有交易都是合法合规的，40亿、50亿和其他的各种谣言都是没有事实根据的”。

　　选择站在“聚光灯”下的潘石屹，已涉险度过了一次又一次的危机，现在和未来，他能坦然应对所有的麻烦吗？