欧阳君山：信息公开是刺破房价泡沫的利剑
http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网
2012-10-17 10:51
欺骗之要在控制信息[/ 但不幸的是，中国房市信息严重不对称。除了体制透明度不足、灰色地带的存在与利益集团作祟造成宏观上住房总量信息不透明、缺乏详细购房信息和住房空置率空缺之外，具体到微观环节，信息不对称也极其严重，称之为混乱，恐怕一点也不过分。这也主要表现在三个方面：一是房地产商有意无意制造信息不对称，三十六计差不多全使上；二是消费者无序购买加剧信息不对称，传统“安居乐业”心态和美式按揭消费对形势推波助澜；三是媒体舆论及专家言论巩固信息不对称，房地产商的强势话语权令情势雪上加霜。
客观讲，房地产商作为博弈中的一方，有意无意制造信息不对称，情有可缘。实事求是没有错，但由于人性的势利乃至劣根性，一般的交易者都希望利用信息不对称做多自己，甚至有意无意散布迷雾，制造信息不对称。从媒体报道和揭露的情况看，房地产商包括开发商和承销商还真没有良心发现，大搞实事求是，恰恰相反，是大兴、大造、大玩信息不对称，可谓劣迹斑斑，推假广告，发假信息，造假现场，搞假按揭，甚至发假调查报告，乃至造峰造极，物色专家学者，大论假学术，三十六计差不多全派上用场，甚至花大钱砸专业炒作公司，大肆炒作，目的只有一个，那就是：需求相当旺盛，供应十分紧张，购房者们，签单吧！ 在与房地产商的博弈中，无论信息，还是实力，抑或舆论，单个的购买者都处于明显的劣势。博弈特别需要情绪的稳定，在这一点上，房地产商更是“我佛如来”，端庄安详得很呐！你一时不买，我还一时不卖，我可以待价而沽，甚至囤积居奇，由于住房的特殊性，它很难随时间而消耗、过时和贬值，更加之投机的加入，它反而可能随时间而不断升值，我房地产商一点也不急，一点也不躁。] 集体行动被按揭各个击破[/ 真正有效的反制措施是购房者集体行动，比如说共同拒绝购房，这可能令房地产商马上情绪失控。但问题是不可能，房地产商也清楚，购买者一盘散沙，集体行动断无可能，相反，一个地方房地产商会屈指可数，团结一致倒比较容易，能较快达致集体默契，乃至形成价格垄断。邹涛曾在网上发起“不买房运动”，但无果而终；于凌罡也曾倡议个人集资建房，似乎也无果而终，都没有对房地产商形成有效反制，连威胁效果也等于零。 事实上，原本畸高的房价已倒逼形成购房者的集体行动，绝大多数家庭买不起房，这难道不是反过来自动送货上门的集体行动？问题是集体行动被两股力量轻易击破，一是传统的“安居乐业”心态和“无房不成婚”情结，它使一部分人拼尽全家甚至两家乃至几代吃奶的力也要买一套房，从而动摇了共同防线；更要命的是另一股力量，那就是按揭，它允许购房者透支未来，不仅通过资源的非正常转移为畸高房价买单，而且极大突破共同防线。两股力量合并进击，倒逼形成的集体行动土崩瓦解，畸高房价实现了对普通家庭的各个击破。 “人为刀俎，我为鱼肉”[/ 房地产商原本已对购房者占尽信息优势，用“人为刀俎，我为鱼肉”来形容，再恰当不过。随便在大马路上找一个神色焦虑的购买者，他知道自己面对多少住房供应者吗？他知道自己面临多少购买竞争者吗？他知道自己的收入在什么水平吗？一团黑！但雪上加霜的是，将近十年来，媒体或有意鼓吹房地产上涨论，或无意为房地产上涨论作伥，台面上活跃的主流经济学家更是近乎一边倒地为房地产上涨论撑腰，有的专家甚至高唱“反对房地产复兴就是反人类”，极大巩固房地产商的信息优势。由于房地产业获得海量资源配置，不差钱，动辄收买媒体和专家，刊广告，做活动，甚至也秀一些公益与慈善，形成强势话语权，完全具有把谎言重复一万遍的能量。普通百姓哪有钱投广告、做活动、请专家呢？充其量是到网上发泄一下，可即便如此，任志强仍然要穷追猛打，指责住房民怨是“80后”年轻人在“电脑上敲出来的”。 市场之所以能够优化配置资源，正是首先借助于自身克服信息不对称的优势。机理上讲，没有对信息不对称的克服，就不会有市场对资源的优化配置。但奇怪的是，近些年来，在包括住房总量、购房信息和住房空置率在内的基本信息近乎一团黑的情况下，主流财经界一直在高谈阔论所谓市场优化配置资源，这是什么呢？“盲人骑瞎马，夜半临深池”中国房地产市场现不正站在悬崖深渊之边么？ 信息公开是刺破泡沫的利剑[/ 中国房地产调控其实并不难，简直唾手可调，只需要把包括住房总量、购房信息和住房空置率在内的基本信息一公开，房价就会出现拐点，甚至直线下跌，效果可能甚至要大于千呼万唤的开征房产税。房地产经过十多年超级吸金所实现的大跃进，中国住房不是刚需猛烈的问题，而是产能严重过剩的问题，住房总量或已大大饱和。最高决策层对这一点应该胸中有数，出于政治审慎，虽然没有作出“泡沫”的表述，但明确认定房地产市场不健康，要求“促进房价合理回归”。从中国房市信息不对称的严重程度看，根本不可能形成良性价格，泡沫不言而喻，没有泡沫才是咄咄怪事。从市场机制的作用过程看，泡沫不是别的什么，不过是信息不对称的别名。 刺破房价泡沫的难度可能主要在房地产之外，甚至也在经济之外。从近年来被公开查处的一些腐败官员的情况看，名下房产动辄十几套甚至几十套，触目惊心。由于体制透明度仍然不足和灰色地带的既成存在，比如公务员财产公开尚需时日，中国住房信息公开事实上也遭遇障碍。2012年3月，在全国两会上，国务院总理温家宝所作的政府工作报告也首次明确提出“加快建设城镇住房信息系统”。但事实是，住房信息联网也落空了。信息公开是刺破泡沫的利剑，住房信息一旦公开，房价泡沫应声可破！
编辑：2012达达
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