谢百三：房地产可以调控 但不能打死

　　汇丰近日公布的采购经理人指数显示，9月份PMI从8月份的47.6%升至47.8%。9月份出口规模也创出历史新高。这是否说明中国经济已经摆脱了下行风险呢？

　　9月走好或因季节性因素[/　　“9月份一个月好还不能说明问题。”对于该指标，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授接受记者采访时表示，近7年来，PMI9月份数据均比8月份高，“有可能是季节性因素。”

　　对于未来经济形势，谢百三表现出谨慎和担心，“经济总体还是往下走，除非转机出现。”

　　楼市股市需景气[/　　谢百三说，导致经济状况下行的原因有很多，其中最重要的原因就是房地产，“房地产在中国经济中具有其他行业无法替代的作用，它带动的行业数量众多(40多个)，比如钢铁等与之直接相关的领域。目前，钢铁股甚至煤炭股都大幅下跌，其中一个很重要的原因就是房地产受到严厉的调控。”

　　“国家一直说经济转型，但没有人提出转型转到哪里。”谢百三说，在拉动经济增长的“三驾马车”中，受世界经济不景气影响，我国出口增速明显回落；受房地产调控及制造业投资增速回落影响，整体固定资产投资增速放缓；在国家扩大内需的政策下，作为经济重要拉动力的消费，也显得后劲不足，“因为老百姓要考虑教育、医疗、养老、房子等问题，人们根本不敢消费。”谢百三说。

　　中国人民银行发布的数据显示，9月末，我国广义货币M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%，狭义货币M1余额28.68万亿元，同比增长7.3%，均高于市场预期，并创出年内新高。“数据说明，钱很多，本来地产、股市可以吸引资金，但地产、股市均不景气，没办法吸引资金。”谢百三说。

　　谢百三认为，要使中国经济复苏，房地产是非常重要的一环。他一再强调，房地产可以调控，但是不能打死，因为国民经济的发展需要房地产，对房地产要进行科学合理的调控。“二线、三线、四线、五线城市的房地产可适度放松，让经济有一个缓过来的机会。”

　　短期难快速回升[/　　“底部在哪不好说。”复旦大学经济学院院长袁志刚表示，我国经济目前正处于自身经济下行的长周期与外部经济下行的短周期重叠冲击之下。过去10年，中国经济增长的内在动力，主要包括城市化释放的土地红利、由城市化带动的工业化以及以住房消费为主带动的居民消费，但如今这几大动力都遇到了一些阻碍，如房地产泡沫开始出现，土地财政已经不可持续，能源短缺及环境承载压力与人口结构改变导致的人口红利丧失等。“如果找不到新的内在增长动力，短期内中国经济难以快速回升。”袁志刚说。