4月大中城市房价8成上涨 房价拐点存争议

　　楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。18日，国家统计局公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，与3月份相比，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，但在目前楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，属于异动。专家指出，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。

　　数据

　　成交持续低迷 房价高位徘徊[/　　统计显示，与去年同月相比，4月，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为，也即新建商品住宅价格比3月份上涨了0 .31%，增幅提高了0.02个百分点。这一趋势逆转了自1月以来房价环比涨幅下滑的态势，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这属于异动，与市场实际感受相悖。

　　的确，自从“史上最严”的房地产调控政策出台以来，各地楼市表现出较强的抗跌性。成交量虽持续处于低位，但房价依然未现实质性松动。据中原监测的14个重点城市4月成交量数据显示，成交总面积为642万平方米，环比下滑5%，同比下降46%。值得注意的是，4月成交面积同比降幅比3月有所扩大，已连续第3个月保持较低水平。

　　国家统计局的统计数据显示，1至4月，全国商品房销售面积万平方米，比去年同期增长6.3%，增幅较1至3月大幅回落8 .6个百分点，同比增幅较去年同期大幅下降26.5个百分点。其中，4月份，全国商品房销售面积7255万平方米，较1至3月份大幅下降23.6%，比去年同期下降9.8%。

　　杨红旭说，按照一般的市场规律，春季成交量会有所反弹，尤其4月份会比3月份更高些，但今年表现反常，说明多数开发商仍未采取明显的促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪，同时，限购、限贷、房贷紧缩等政策，限制了部分购房需求。不过，他认为，这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久，预期未来几个月开发商将增加推盘量和加大促销力度，预期三季度成交量将有所上升。

　　中原地产调研结果显示，近期开发商虽偶有促销，但试探性成分居多，尚未出现实质性降价。据调研，全国20多个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠，涵盖现金优惠、送面积、送装修、送礼品等等，但这些大多只是常规性优惠，幅度仅在0至5%之间，仅海口和杭州的折扣比例超过5%。

　　与此同时，中原地产调研显示，购房者心态开始出现明显分化。各地购房者对于该城市未来房价的判断也有较大差异。随着调控不断升级，50%的被调研城市房价走势不容乐观，但长沙、昆明、惠州、东莞、珠海、中山、重庆、无锡、南京、常州、郑州、济南、石家庄、沈阳14个城市的购房者认为当地房价依然看涨。

　　绷紧

　　开发商资金链越绷越紧[/　　在楼市成交低迷不断加深的情况下，开发商面临的资金压力正成倍增加：通过销售回款将愈加艰难，融资渠道全面收紧、融资成本明显上升。

　　世联地产市场研究部表示，在连续的房地产调控之下，调控政策的广度和深度都得以扩充。从土地，融资，保障房、限购以及连续10次上调存款准备率和4次上调利率，显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显。

　　数据显示，1至4月，全国房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长17.4%，增幅比1至3月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降42.5个百分点，本年资金来源同比增速在上月小幅回升后，再次转入下行通道。

　　杨红旭分析说，房地产开发商的资金链正越绷越紧，预期随着融资环境的继续恶化，这一指标将继续下行，估计增幅最低值将达10%左右。在资金链持续紧缩的压力下，未来几个月进行促销的房企会越来越多。