1月银信产品回暖 房地产信托平均募资规模超3亿

　　进入2011年，房地产商同时遭遇“新国八条”以及央行货币政策收紧的双重打压。融资的短缺，让市场将目光投向了房地产信托这一领域。

　　根据普益财富的最新数据统计，1月份，在总共38家信托公司发行的100款集合信托产品中，房地产类信托产品的发行量较去年同期有大幅减少，同时环比下降51.28%。

　　银信产品发行量、占比双升[/　　普益财富统计显示，今年1月份，银信合作理财产品新发行403款，较2010年12月的380款增加23款，涨幅为6.05%。新发银信合作产品占银行理财产品的比例为29.96%，较去年12月份增长1.06个百分点。

　　2010年年中，银监会要求，在2011年底之前银信合作理财产品将从表外转入表内，并且要求每季度至少按照25%的比例转入表内。

　　“并表的要求，对银信合作打击并不是全方面的。的确，从去年银监会的文件出来之后，银信合作需要一个调整期，那时候，产品发行量的确少了一些，但也为新产品的研发提供了时间。今年1月份的产品发行回升，有可能是到期产品释放了部分空间，同时新的产品组合也开发出来了。”普益财富信托行业研究员陈朋真在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　从产品的类型上来看，1月份组合运用类银信产品发行有所上升，而信贷类银信产品，仍然受到监管的约束，发行规模受限。在1月发行的403款银信产品中，组合运用类328款，占比为81.39%，较上月回落0.98个百分点。而信贷类则仅发行31款，较上月减少6款，占比为7.69%，较上月下降2.05个百分点。

　　银监会于1月27日下发了《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》，在风险资本计算表中，银信合作业务中信托贷款业务、受让信贷/票据资产业务的风险系数为9%，是信托公司信托业务项下风险系数标准最高的一项。

　　“监管层主要还是想抑制融资类的银信合作产品，控制信贷规模，信贷类产品的确还是没有放开。不过，这就迫使信托公司不断去开发新的银信产品，比如说组合运用类的，主要投资于股票、基金、债券和货币市场等领域。”陈朋真表示。

　　不过她告诉记者，一两个月的产品发行变化，并不能够代表今年的趋势，今年银信合作产品会以组合运用类产品为主，并呈现逐步升温的趋势。

　　值得注意的是，1月份投资于单一领域的银信合作产品发行占比仅为7.94%。投资于工商企业、基础设施等实体经济的银信合作产品合计发行有22款，而直接投资于房地产市场的银信合作产品已经淡出了市场的视线。分析认为，这正是受到目前严厉的房地产市场调控，以及监管层对融资类房地产信托项目设置了较高的风险系数的影响。