南昌“限购”满月 楼市供应仍不充足

　　在楼市供需矛盾突出的背景下，全国部分城市开始纷纷限购，南昌市区于3月1日正式执行了楼市限购令。然而，一个多月后，南昌市区商品房供不应求的问题依然明显存在。

　　有数据显示，南昌可售新住房仅70余万平方米，按去年月均25万平方米的成交量计算，市区现有可售房源仅够2个多月的正常销售。另外，现有房源区域分布不均，中小户型所占比重较小，致使刚性需求者在市区可选房源的余地不大。

　　在售房源仅70余万平方米[/　　计划买套小两房的小陈，今年年初开始关注新房市场，期间还参与过个别楼盘的开盘销售活动，但始终没有选到合适的房源。进入3月，南昌“加强版”楼市限购令正式执行，小陈曾认为狂热的投资需求被“限制住了”，房源应该会增多，可事实令他更失望，南昌3月份开盘销售的楼盘寥寥无几，新房供应量甚至还不如限购令出台之前。

　　其实南昌楼市房源供应不足的情况，自去年以来就一直存在。去年南昌交易量同比上年下降逾两成，主要原因正是供应量不够、中小户型偏少。为此，南昌市果断贯彻执行中央楼市调控精神，分别于今年2月1日执行部分区域楼市限购、3月1日市区全面限购的政策，对过热的楼市需求进行临时性抑制，在短期达到缓解楼市供需突出的矛盾。但是仅仅抑制投资需求，没有加大供应量，缓解供需矛盾的效果并不明显。

　　南昌市房地产信息网显示，截至4月6日，该市市区可售新住房为76.77万平方米（7428套），比出台楼市限购令之前下降20%左右。按去年南昌市区可售新住宅月均25万平方米计算，这批可售新住房仅够三个月的市场销售；如果按前年月销30余万平方米计算，两个多月市场就能消化完。

　　市区中心可选房源很少[/　　“怎么都是留下几套大户型的房源呀！”刚从红谷滩的联发江岸汇景看房出来的李先生困惑且无奈地说道。李先生因工作变动想在红谷滩新区买套新房，但最近几天走遍了红谷滩区域的所有新楼盘后，发现这些楼盘多数都进入了尾盘销售阶段，留下的十几套房源或是大户型、或是楼层较差的，其可选余地更是少之又少。

　　记者还注意到，3月份南昌市区新增23.9万平方米预售，一半以上分布在城郊区域或次城区域，其中湾里区、经济开发区两个区域新增住房就达到近8万平方米，占据全市区新增房源的1/3。另外，有近1/3的房源在月底批准预售，目前这批房源实际还未正式进入市场销售。

　　正因市区房源供应量偏少，近期开盘的部分楼盘依然呈现排队抢房的场景。位于青山湖区的满庭春于3月26日开盘，推出100余套房源，却吸引了三四百人前来选房。同一区域的香溢花城，上周开盘，同样吸引了众多准置业者。可见，城区楼市供应量，仍是小于限购之后的刚性自住需求。

　　缓解供需矛盾还需增加供应[/　　南昌市出台的新版限购令，完全执行了中央政府的楼市调控精神，基本抑制住了楼市的投机投资需求。交易数据显示，南昌市区3月份住房成交量为509套，环比上个月、同比去年同期均下滑一半左右，过热的需求有所降温。

　　天邦策划营销机构江西公司企划经理周旺盛认为，业内原以为限购后的楼市，卖方市场会很被动，但其实自住需求及改善型需求的观望情绪并非很浓，这主要是人们历经前两年房价的小降变为大反弹后，普遍预计房价下降的空间有限；另外，有成年子女的家庭，其子女还可购买一至两套，而这类家庭正好具有较强的购买能力。因此，靠现有的限购令，要有效地缓解当前的楼市供需矛盾，还需数月。

　　南昌市房管局一工作人员也表示，为了有效缓解楼市供需矛盾，相关部门在严格执行限购令的同时，还将通过打击在售楼盘囤积房源、督促新项目加快开工开建等措施，用以增加市场供应。预计到下半年，随着新房源的大量上市、投资投机需求的大批退出，市场供需才会趋向平衡。