南昌:3月住宅市场跌入“冰点” 4月或将解冻?

　　限贷、限购、限价、加息、提高准备金率……政府应对房价过高、CPI居高不下所采取的各种手段，已经让南昌房地产市场感受到压力。一级市场均以底价成交，房企谨慎拿地；3月份二级市场住宅成交套数同比下滑73.05%，出现“量跌价稳”；3月份南昌房地产市场仅有三级市场，成交出现平稳增长。

　　4月5日，南昌新房住宅成交达75套，创下了近期的一个小高峰。业内人士分析认为，随着4月市场房源的增多，只要房价有所松动，就会带动成交量的大幅攀升，相对于3月南昌楼市成交的惨淡，4月市场或将迎来成交的小阳春。

　　（1）三月住宅市场低迷[/　　一级市场

　　房企拿地谨慎3月成交均为底价[/　　3月南昌市土地成交7宗，成交面积亩，环比、同比减少20.95%和62.24%。成交的7宗土地有5宗是纯居住用地，另外两宗也是融居住用途的综合性用地，而且均有套型限制。

　　在目前背景下，房企更注重现金，拿地也趋于谨慎。3月成交的7宗土地全部以底价成交，整个一季度成交地块整体溢价率仅有1.47%，远低于上季度和上年同期的21.3%和39.88%。

　　二级市场

　　可售房源快速增加 新建住宅成交腰斩[/　　截止3月底，南昌市新建商品住宅可售房源7648套，比月初增加1657套，反映出市场新增供应增长较快，成交依然低位运行的态势。

　　经过前两个月的低迷后，3月新增供应得到爆发，新批预售43.59万㎡，其中非限购产品13.02万㎡，分别是上月的31.12倍和16.74倍，也高于去年月均水平。3月新建商品住宅日均成交约16套，累计511套，环比减少48.07%，同比减幅达到73.05%。

　　小批量入市探市场 去化速度放缓[/　　3月新推续推楼盘20个，共计开盘23次，累计推出19.2万㎡，平均每次推出0.83万㎡，远低于去年1.12万㎡的整体水平，显示出开发商试探市场的心态。

　　3月份销售率依然较低，整体销售率只有49.74%，与上月基本持平，相比上年同期下降22.61个百分点，“日光盘”已经成为过去式。非限购的象湖、莲塘等板块也未能幸免，销售率也在50%以下，可见虽然不限购但是影响了人们的购房心理。