南昌房贷利率现形记 银行纷纷下调首套房贷利率

　　近期，不少城市均传出首套房贷利率松动的消息，上海、杭州、深圳等城市大部分银行已经调整了首套房贷利率，不少中资银行纷纷回归基准利率，部分外资银行甚至出现利率优惠的信息。尽管这样的变化目前对于楼市的成交量方便并没有造成立竿见影的效果，但对于刚需房贷一族来说无疑省下了一大笔费用。

　　与此同时，[:///]南昌房产网[/url]记者近日调查发现首套房贷利率松动的迹象已经蔓延至南昌，目前南昌也有不少银行下调首套房贷款利率，有的维持基准利率，也有的已经出现了首套房利率优惠9折的现象。]][/　　首套房贷利率有所下调[/　　自去年下半年以来，受国家宏观政策的影响，南昌各大银行纷纷紧缩银根，或是干脆停止房贷业务。然而，随着2012的到来，南昌各大银行的态度随即来了个大转弯，放宽放贷业务，松动放贷利率。

　　“我们的首套房贷利率变化并不是很大，目前为基准利率。”中国银行南昌分行一工作人员告诉记者，此外，目前建设银行目前的首套房贷也为基准利率。

　　“今年我们银行首套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，不过各分行以当地市场为主会进行适当的调整。”招商银行西湖支行的工作人员介绍。此外，银行的房贷利率还会因为合作楼盘的关系有一定的上浮空间，也有银行与楼盘一期推出利率优惠的案例出现。

　　对于首套房贷利率，目前南昌各大银行最多的情况基本为基准利率的1.1倍，如南昌银行、农业银行、兴业银行等，不过兴业银行工作人员称，他们现在基本不做房贷业务了，大大缩减了房贷业务。另据了解，不少外资银行目前已经出现了首套房贷利率9折优惠。

　　两会后首套房贷利率或有新变化[/　　首套房贷利率下调直接最大受益者就是刚需房贷族了，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，总利息减少10.3万元。

　　对于各大银行纷纷放松首套房贷利率的举措，分析人士认为，2011年年底央行3年来首次下调存款准备金率金率，从而释放了几千亿元的资金，正是银行信贷额度的恢复，使得大部分银行放松首套房贷。

　　总体看来，南昌目前首套房贷利率松动的范围并不是很大，下浮的比例也不多。有知情人士则透露，两会过后南昌各大银行房贷政策有望进一步放松。

　　近期国家释放出来的“优先保证首次购房家庭的贷款需求”的信号不少年前贷款无望的购房者又看到了一丝希望，不过二套房贷方面的限制政策未见大的松动，贷款利率仍旧偏高。这也反映出国家调控楼市“限制投资、投机”的政策决心。

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