为造热卖效香溢花城捂盘惜售 房管局首次公开查处

　　4月2日，记者从南昌住房保障和房产管理局获悉，香溢花城因为捂盘惜售被该局责令限时整改，这也是南昌房管局首次公开查处开发商捂盘惜售的违规行为。

　　园景房5688元/平方米起，湖景房6988元/平方米起，这是近期香溢花城楼盘在广告宣传中的一段内容。不仅如此噱头十足，经过记者实地探访，开发商不仅在预售取得10天后没有开盘，还将一次取得预售许可的房源，分多次推向市场，人为制造市场热销效应。

　　开盘前几天，不少意向客户打电话给本网咨询，说香溢花城去年8月那一批的房源，均价已经都在7200元以上，怎么这一批的房源价格会这么低？为了解更多情况，记者去现场实地了解情况。来到现场后，记者以购房者的身份找到一位杨姓置业顾问，向他询问5688元/平方米的房子还有没有？他很淡定的表示，这个价格的房源只有一套，而且已经售出，其他买房者是买不到的。并强调，明眼人都知道，这只是一种宣传手法，目的是吸引更多人关注，和大卖场里促销是一个意思。在被问及此次一共推出多少房源时，这位置业顾问表示，这次我们只推出51栋，240套左右的房源。记者追问你们拿到预售的一共两栋54栋为什么不推时，这位置业顾问很有经验的表示，3月18日确实是一次拿到了两栋楼的预售许可，但两栋楼我们不能一起卖，不然会把房子卖散了，卖乱了！对记者问及你们这属于捂盘行为时，该置业顾问很老练地表示，如果是这样，我们就把54栋的价格拼命作高，高到想买房的都不买了，这不就搞定了。

　　早在2010年4月，住建部就出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确要求要加强商品住房预售行为监管。对于取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。据南昌权威显示，香溢花城在3月18日取得51、54栋楼的预售许可，而其开盘销售的时间是4月2日，中间整整间隔了15天，并且在取得两栋楼预售许可的情况下，只拿出其中的一栋来销售，以分期开盘的形式，人为制造热卖效应，为后续产品加价创造环境。另外，住建部的通知中还要求严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。由此看来，香溢花城的捂盘行为是有据可查，铁板钉钉的。

　　4月2日，开盘当天，据派出的记者反映，在售楼现场确实人满为患，估计有三百多组客户到场，而在现场，大家也确实只看到了51栋楼的预售许可证。在只有200多套房源的情况下，购房者们为了买到房子，只能降格以求，对户型、楼层都放宽了要求。一位师大的魏姓老师表示，一大早请了假过来准备选房，结果没摇到号，房子没买成，卡白买了，不知道什么时候能退钱。记者问他为什么不买54号楼时，他表示开发商说这栋楼位置更好，在卖完这栋51号楼之后会加推出来，不过价格会更高。看来，开发商对此早有判断，先以相对较低的价格吸引大批人群关注，制造热卖效应之后，再以适时加推的形式，把54号楼加价推向市场。

　　南昌房管局相关负责人介绍：“香溢花城的捂盘行为证据确凿，是典型的违规行为。”

　　据悉，截至发稿时，香溢花城的违规行为已经得到了房管局相关部门的高度重视，相关部门已经就此事和开发商第一时间取得了联系，责令他们立即整改，一旦在规定时间内整改不到位，将会暂停其网签资格，并将就此事追究开发商责任。我们也提醒广大购房者，在买房的时候擦亮眼睛，注意陷阱，不要被不良开发商忽悠了。