楼市冰封期 说说开发商的“过冬”策略

　　2012年春节已过，各行业陆续开工上班，但楼市似乎仍然处于冰封期，春节期间北京楼市完全“休眠”，三年来首次“零成交”。南昌也不例外，据统计显示，自22日至28日期间，[:///]南昌新房[/url]仅成交8套，平均每天成交一套左右，看来这个春节确实有点“冷”。

　　事实上，早在去年十一二月，不少业内专家及开发商便纷纷预测2012年楼市走向，其中南昌不少开发商纷纷预言2012年上半年将是此番楼市调控“最冷”时期。那么，面对楼市冰封期，开发商又有哪些过冬策略呢？

　　裁员降薪[/　　回顾2008年世界金融风暴时期，我国沿海城市各加工工厂为求生存，纷纷裁员减薪，有些实力稍弱的企业甚至被迫兼并破产等，房产行业亦不例外，开发商纷纷采取裁员减薪、降价销售等举措以度寒冬。时隔三年，中国楼市再次遭遇“调控”危机，其力度之大、信念之坚决为历年所罕见，在经过近一年的市场博弈后，降价风势渐显，购房者见势更是犹豫观望，因此各开发商相继陷入资金链风险中难以自拔。为了企业的生存，部分开发商被迫断臂求生--裁员降薪，以求节约成本，度过寒冬。

　　近日，有业内人士爆料有房企准备裁员过冬，最高裁员60%。

　　广州房地产学会副会长曹志伟指出，“大部分公司都有裁员情况，不算酝酿中的，发了文件的就已经有相当的一部分。”曹志伟表示，据他了解到的，大部分的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。

　　“最后的裁员规模肯定会大于2008年。”曹志伟向记者表示，主要是因为房地产行业在经过2009年、2010年的扩张之后，而今的规模，包括销售面积、销售金额、人员总量，早已今非昔比，所以裁员规模也会大一些。

　　实际上，房企的裁员传闻一直不断，包括万科、恒大、绿城、雅居乐、龙湖、富力等在内的品牌房企纷纷收缩编制，实行过冬策略。

　　新盘低开 老盘暗降[/　　随着市场的进一步完善和成熟，购房者越来越理性，他们更看重开发商真刀实枪的降价行动。而开发商在屡经各种促销活动而不得结果时也终于决定迈出实质降价这一步。

　　开启南昌降价潮的[:///.html]九颂山河[/url]是最明显的例子。11月16日[:///.html]九颂山河[/url]率先打出六折降价口号，随后项目房源便遭哄抢。接着，万科朝阳洲项目金域蓝湾、[:///.html]国贸天琴湾[/url]、[:///.html]满庭春MOMA[/url]等项目也纷纷跟进，进行不同幅度的降价活动，实现不少项目成交，为寒冬下的南昌楼市注入一丝暖流。

　　高新区[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]是个纯新盘，为了应对当前形势，快速回笼资金，选择了首次低开的营销策略，项目5000元左右的均价吸进大批购房者蜂拥而至，并创造了开盘当天狂销330套的楼市奇迹。无独有偶，高新区[:///.html]恒大名都[/url]元月三号亦实行首次低开策略，开盘房源售价5780元/㎡起，另赠送1600元/㎡的精装，备受购房者青睐，成为2012南昌楼市第一把旺火。

　　捂盘不卖玩“消失”[/　　面对市场如今的形势，调控步步紧逼且不见底，不少业内人士预计今年上半年是楼市最寒冷时期。于是，部分暂有资金的开发商干脆捂盘不卖玩“消失”。

　　南昌象湖新城似乎是个典型。自去年下半年以来，象湖新城既无大幅度降价活动，也没推出多少新房源，整个区域都鲜有动作，甚至一度从人们的视线中消失。

　　当然，玩“消失”也不是想象中的容易，既需要实力也需要胆量。如果开发商自身资金不足，各项资金周转不灵，或者国家管理严格，那么开发商也就不能玩“消失”了。不过，象湖新城多为单个项目开发商，较少全国连锁型房企，他们拥有独立的资金系统，受外界干扰小，且此前象湖新城一直为南昌楼市的热点区域，去年上半年限购令出台后更是有大批购房者涌向象湖寻房，积累了大批资金。因此，就算不卖房，他们也能撑一段时间。

　　不过，近日，媒体纷纷报道各地楼市春节零成交或者个位数成交、土地市场遭遇流拍等新闻，而上海市政府官方网站29日的消息披露，上海市房管局今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，并重点启动房产税的征收。看来，国家的楼市调控政策仍在继续，这也说明短期内，楼市很难迎来破冰之期。

　　原来，博弈还在继续，走过2008迎来2009的复苏，那么，历经2011年的万般纠结2012年楼市能冲破冰封吗？开发商的这些所谓“过冬”策略又是否有效呢？让我们拭目以待吧！

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