2012年商业地产发展趋势 南昌市场依然是“香饽饽”

由于国家对住宅地产限购、限贷政策的影响，2011年住宅市场遇冷，一二线城市住宅成交量同比去年出现大幅下滑，一线城市下跌50%以上，二线城市下跌30%。2011年12月21日中央经济工作会议要求："坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。"这表明2012年房地产调控依然从紧。2011年10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议强调："中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。"房地产住宅市场将经历更严厉考验。

　　由于近两年国家对房地产住宅市场的严厉调控，投资者将目光投向了环境相对宽松的商业地产。据了解，国家目前并没有出台限制商业地产的政策制度，商业地产已经成为房地产市场的主旋律。随着经适房、廉租房、公租房等一系列保障房的出现，商品住宅市场竞争日趋激烈，房地产开发商不得不转移方向，将资本投向更有发展潜力的商业地产，以弥补住宅市场的盈利压力。

　　[年商业地产发展趋势
　　年国内房地产市场，住宅地产愁云惨淡，商业地产热血沸腾。据[:///]南昌房产网[/url]统计，2011年[:///]南昌新房[/url]商铺成交就有套，占新房总成交的40%，平均月成交1000套，其中3月、10月、11月和12月赶超住宅成交。南昌商业地产成交火爆主要得益于红谷滩万达广场、华南城、[:///.html]绿地中央广场[/url]、[:///.html]恒茂梦时代广场[/url]、[:///.html]绿地新都会[/url]等大型城市综合体的崛起。

　　2012年房产税、限购令、限贷令"紧箍咒"持续，房地产住宅市场依然不容乐观，由于上年度存量房大增，几乎需要一年的时间去化，所以住宅投资市场可谓僧多粥少，开发商只能选择投资商业地产。

　　目前，股市持续低迷，黄金价位起伏不定，市场投资渠道变窄，商业地产在政府的鼓励支持下呈现稳定上升态势，已成为投资者主要的投资渠道，所以2012年商业地产仍然是投资市场的"香饽饽"。

　　商业地产回报率高于住宅地产。2011年，北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率呈现明显攀升。这代表目前房地产市场商业地产的需求量仍然很大，这种供不应求的现象将进一步促进商业地产的膨胀。

　　由于商业地产的发展条件日趋成熟，更多开发商加入了这支队伍。伴随着商业地产项目的增多，2012年商业地产的租金回报率和价格不可能像去年那样疯长，呈现的将是一种平稳上升的趋势。同时，伴随投资回报率平稳上升的是项目本身的品质提升，更多优质、高档的商业项目将不断出现。

　　南昌商业地产的发展
　　南昌相对于北京、上海等一线城市来说，商业地产仍有较大的发展空间。2011年，南昌商业地产非常活跃，集合了购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、城市综合体等多种物业类别，[:///.html]绿地中央广场[/url]、[:///.html]联发广场[/url]、国际金融中心、红谷滩万达广场、华南城、铜锣湾百货、[:///.html]绿地中央广场[/url]、[:///.html]绿地新都会[/url]、恒茂梦时代等大中型商业地产项目如雨后春笋般出现。

　　2011年，除了以商铺、大卖场、写字楼为主的传统商业地产形式，南昌引爆了Loft、SOHO潮，最为集中的属红谷滩区域。

　　Loft公寓、Loft写字楼遍地开花，如[:///.html]博能佰瑞琪[/url]、[:///.html]世茂天城[/url]、[:///.html]联泰香域中央[/url]、地中海阳光、红谷滩万达广场、樟树林等。Loft是种新兴的商业形态，不仅不限购、不限贷，另外低投入、随意性赢得年轻人的青睐。据业内人士称，随着越来越多的开发企业涉足Loft产品，不久后更多的Loft产品将释放，未来南昌将赢来Loft时代。

　　SOHO在一线城市已经不是一种新的物业形态，但在[:///]南昌房地产[/url]行业仍是鲜见的。SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO没有特殊的限制，也不是专指计算机行业的人士，凡是在家工作、小额创业、个人工作室、自由工作者等传统办公室以外发生的工作方式，都可以叫SOHO族。"SOHO公寓"就是指满足这些SOHO族的特殊办公场所。"SOHO公寓"一般地处于城市的中心地段，交通、配套优势非常明显，它不同于那种商住楼，也不同于高档写字楼，是介于两者之间的一种产品，因而满足了一些特殊人士的需求。南昌包含SOHO的地产项目有红谷滩万达广场、[:///.html]恒茂梦时代广场[/url]、南昌[:///.html]恒大名都[/url]等，明年仍有不少SOHO产品推出，如[:///.html]东亚朝阳SOHO[/url]项目将于2012年9月开盘，项目由三栋层的高层建筑组成，主打户型为㎡的标准间和㎡左右的一房一厅。

　　无论是从政策走向还是市场趋势来看，明年商业地产总体看好，而南昌的商业地产仍然有很大的挖掘空间，南昌"双核三圈五组团"的城市发展模式需要更多的商业地产来完善和支持。