“降”字当头再议买房 期房与现房哪个合算？

　　人类文明发展至今，人口已经几倍甚至几十倍增长，中国更是一个人口大国，人多地少矛盾突出，城市人口土地配置尤其紧张。自2000年终止福利分房制度，全面商品房时代来临，中国城市居民便都背上了买房这个沉重的“龟壳“。

　　买房人的辛酸事[/　　李女士与老公去年底结婚，为了给未来宝宝一个完整的家，自3月份就开始看房之旅，前后参加地宝看房团不下五次，红谷滩、南昌县、高新开发区、朝阳新城等几乎看遍了南昌各区域的楼盘，但至今仍未选中一套合适的房源。“想要买套合适的房子真是太难了。”，1月8日李女士挺着大肚子与老公一起看房时感慨地说。

　　李女士一家想买现房，但几经走访下来，现房房源少之又少，而对于期房，李女士总觉得一切犹如空中楼阁，加上如今楼市“降”字当头，总不放心出手。“以前都是建好房子再卖，现在房子还没影就开始卖，全凭开发商一纸规划，太不为老百姓着想了……“李女士愤愤不平地说到。

　　期房的产生[/　　随着房地产开发的需要及房企自有资金严重不足，建设部主导设立了商品房预售制度。如今，市场上80%，甚至90%的在售房源都是通过办理预售许可证而来的，这些房源也即是俗称的“期房”。

　　购买期房优劣分析[/　　购买期房有许多优势，最明显的就是价格方面。由于楼盘建设需要一定工期，一般意义上来说先买的均价要比后买的均价低，再乘以购买面积，能省几万甚至十几万购房总款。此外，由于先行买房，选择余地大，楼层、户型及朝向等均可以择优而取，更容易选到一套合适房源。

　　然而，另一方面，期房要求先付款后交房，购房风险较大。购买期房时，房源未全部建成，买房人只能靠开发商提供的户型图及效果图来做参考；购房者很难对房屋质量进行把关，完全靠开发商及建筑商单方的自我监管；楼市行情变幻莫测，交房却又在一两年以后，若到时房价下跌，购房者则面临重大损失。

　　购买现房的快乐与忧伤[/　　张先生此前也为买房苦恼，还曾多次叫小编推荐房源。前天下午，张先生打来电话说，自己终于买到了一套大体满意的房子。据张先生介绍，新房在青山湖区[:///.html]水榭尚都[/url]小区，是从个人手上买的，但房子仍保留着当初交房时的原样，等于是一套二手“新房“。该套房子?，3室2厅2卫结构，总价85万多，折合均价为6900元/㎡左右，较之周边在售房源的价格，张先生对此价格还是比较满意。

　　不过，随后，张先生也略表后悔，因为据张先生调查得知，原房主2010年6月买时均价5500/㎡，等于大约一年半的时间，房子涨了1400元/㎡，总价增值了17万左右……

　　一般来说，购买现房时可以清楚地看到房屋本身结构、建筑质量、通风采光等，项目社区内部、外部的环境和配套设施也能一览无遗，不确定性因素大大降低，可以规避许多期房风险。但同时，价格也往往要高出许多。

　　期房与现房 到底买哪个好？[/　　单从意愿上来说，或许许多购房者都希望买现房，但无奈现房数量及选择余地有限，加上价格等各方面的原因，并没有如愿。

　　张先生如今买现房6900元/㎡，但原房东在2010年买房时却是5500元/㎡，17万的巨大价格差让许多人心生买期房向往。如今，[:///.html]水榭尚都[/url]附近的期房价格也在7000元左右，且选择余地较大，若是现在买入，过几年说不定房价也可以上涨几千。

　　但毕竟该房源还未交付，仍存在许多风险。特别是目前楼市走向飘忽不定，国家调控政策频繁，楼市进入深度博弈阶段，一方面是国家坚决调控和专家预测房价将下降的声音不绝于耳，另一方面地方政府虚与委蛇的对策及刚需族挡不住的需求。近日，各大城市争相表态，将紧跟国家步伐，确保2012年房地产“稳中有降“的整体调控目标。

　　总体观之，期房与现房各有千秋，各有短板，到底买哪个合适并没有绝对说法，关键看购房者本身的需求和资金状况。期房更侧重了买卖双方的契约遵守，包括开发商的房屋质量及配套建设，购房者对房价波动的泰然处之；现房则更检测双方的实力与胆量，包括房企的资金和团队整体实力，购房者对楼市走向的远见与胆识等。此外，无论购买哪种房子，笔者都建议购房者先考察清楚各项情况，做到心中有数，如此方能无悔。

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