南昌楼市“量剧缩价未跌”

　　1月21日，南昌版限购令出台；1月26日，“新国八条”出台；2月23日，南昌“加强版限购令”出台……今年以来，政府不断出台调控政策，市场对房价下跌预期加大，南昌楼市成交量锐减，土地市场也连连遇冷，连续10宗以上地块以底价成效，但是，目前，房价并未应声而跌，买卖双方“胶着”。业内人士认为，政策对南昌市区房价上涨已经起到了一定的抑制作用，并且随着供应量的增加，降价促销的可能性加大。

　　量剧缩价未跌[/　　今年以来，随着政府调控政策的出台和政策趋紧传递的调控决心，南昌楼市成交锐减，但价格仍然在较高价位，少数楼盘还稳中略升。

　　南昌房地产信息网监测，1月，南昌市市区商品房住宅销售面积34.6万平方米、3296套，环比增长分别为36%、51%，二手房市场住宅销售面积20.6万平方米、2338套。而2月份，市 区 商 品 房 住 宅 销 售 面 积 锐 减 至10.9万平方米、984套，环比分别下降68%、70%。二手房市场住宅销售面积11.4万平方米、1317套，环比分别下降45%、44%。

　　南昌“加强版限购令”从3月1日起正式实施。实施前的2月28日，南昌市新房和二手房住宅成交量均达到近期的一个顶峰。然而，3月1日，南昌楼市“一夜降温”陷入冰点。据南昌房地产信息网数据统计，南昌“加强版限购令”实施前7日(2月22日-2月28日)，新房住宅共成交433套；南昌“限购令”实施的首周(3月1日-7日)新房住宅共成交60套，成交量减少86.1%，日均成交量为个位数，其中“限购令”执行后的连续两个工作日均只成交3套。同时，二手房住宅“限购”出台前七日，共成交593套，出台后首周，成交量为226套，对比减少六成。

　　南昌房地产信息网的统计数据显示，3月14至20日这周南昌市区新建商品住宅共计成交1 .4万平方米，环比增长24%，合计128套，环比增长27%；非住宅成交1.7万平方米，环比增长81%，合计137套，环比增长63%。这是自南昌新版限购令实施以来，南昌新房成交量首次止跌回升。但较限购实施之前仍有一段较大差距。

　　记者日前在一些楼盘销售处发现，往日购买和咨询的人头攒动的情景不再，场面较冷清，市民观望气氛加浓，对于买房都非常谨慎，多数表示“再观察观察”。从外地来南昌市政府机关工作了四五年的张雄是“刚需一族”，他告诉记者，打算在三个月后再“出手”。

　　不过，南昌房价并未应声而跌。国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，2月南昌新建商品房住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨9.6%。据搜房网数据监控中心统计，2月1日至2月28日期间，南昌在售普通商品住宅项目共有109个，有77个楼盘价格未变动，30个楼盘价格出现上涨，2个楼盘价格下跌，有83个楼盘制定了不同程度的优惠政策。

　　南昌市新景祥房地产策划代理有限公司总经理林松青认为，短期内，成交量锐减是必然的，但是，调控的效果至少要看一个月、两个月、一个季度，开发企业应该会在未来3个月时间内有相当多的市场表现，但是他认为，目前，市场上缺的是有资格买房的购房人群，降价对于房企来说意义不大，所以，南昌房价大幅度波动的可能性不大。