房价受打压房租飞涨:房价要调控房租也要调控

　　近来，楼市调控新政效果初现，然而，按下葫芦浮起瓢，城市房屋租金涨得挺猛。国家统计局公布的1月CPI数据中，全国范围内住房租金上涨高达7.1%，开年后，一线城市房租持续攀升，均涨10%。

　　房价要调控，房租也得调控，不能由着它们疯涨。和以前比，现在老百姓兜里有钱了，还没富得流油，广大中低收入阶层，后顾之忧多多，特别是外来务工人员、新就业者等无房群体，大多只能考虑租房子住。如果“房租暴涨堪比绿豆”，租不起，必然会抬高民众的住房成本和当地的发展成本，成为CPI上涨的重要推手。

　　破解百姓“住有所居”难题，须由目前的商品房为主导转为出租房为主导，形成以出租房为主的房屋供应体系。在这种情况下，政府应尽早调控，稳定房租，这是民生保障的重要组成部分。供求决定价格，出租房多了，房租自然回落。平抑房租的主渠道是保证出租房供应，尤其是增加公租房在租房市场上的占有率。

　　政府是公租房的“房东”，公租房具有公共服务特性，政府应当以不赢利为目的，把公租房房租价格定在引导房租走向合理区间的水平上。有了公租房价格杠杆的撬动，有助于解决房租过高及私房房东过于强势等问题。目前，公租房供应短缺，短期内无法缓解，因而，我们在加快建设公租房的同时，还应从社会化、市场化的途径琢磨房源，鼓励企业尤其是专业性公司干出租房生意，动员一些单位和企业将空置不用的建筑改建成适宜租住的公租房或市场化租赁房。通过减税等优惠政策，吸引空置房涌入租赁市场。

　　租金高涨与中介哄抬房租有关系，因此，规范中介行为应提到监管日程，铲除非法、无序的中介组织。为此，政府应建立房屋租金指导价格制度，根据市场变化出台租金指导价。推进租金明码实价，同时也要加大对房东随意涨价行为的监管。令人欣慰的是，素有“风向标”美誉的北京正研究出台法规和管理政策调控房屋租金，其它城市和地区是否应跟进呢？