融资难下半年房价将降? 房企经营稳健性临挑战

　　今年的中国房地产百强企业家峰会多了个新议题———“十二五”新格局下，房企如何获得资金支持。3月25日的峰会现场，无论数据发布、嘉宾发言还是私下讨论，都弥漫着“找钱”的意味。

　　房企经营稳健性面临挑战[/　　据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所联合发布的年度百强房企研究报告，2010年全国百强房企的经营现金流净额再次转为负值，均值显示为-5.1亿元，接近2008年低谷期的水平。同时，与上一年相比，百强企业的资产负债率上升近1个百分点，首次提高到70.4%。

　　“经营性现金流转负，说明百强房企资金面吃紧；资产负债率的上升，则说明百强房企仍处于较为激进的发展模式下。”张秋芳说，她称之前扩张过快的房企面临风险。

　　专家预测融资难题还将加剧[/　　从百强企业2010年的融资情况来看，新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速较上年明显放缓，已由上年的%下降到仅13%，反映了银行信贷渠道的收紧。今年伊始，央行再度加息和上调存款准备金率，银行的钱袋子收得更紧。“以前是银行找我们请吃饭，现在是我们去求银行。”某房企总裁说。他反映作为非上市房企，70%以上的资金来源于银行贷款，而今年以来还没拿到一笔款。

　　如何拓展新的融资渠道，成了此次峰会议论的焦点话题，海外融资、合作开发、信托，是房企们提得最多的三种方式。金辉集团有限公司首席财务官董功文表示，今年前两个月，国内房地产公司仅通过公开发债所做的境外融资已达42亿美元，已占去年总量的%，他预测今年境外资本市场的作用会进一步增强。

　　然而，近期银监会再度收紧房地产信托，信托产品年收益率要求要达到%，这给房企的信托融资之路添堵。同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮用肯定性的语气预测：“即便‘十二五’期间的通胀能控制在4.5%的理想水平，银行的基准利率也还将大幅度提高，至少提高80%，开发企业受影响还将继续深化。”

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　　毛大庆：万科没有跨越式发展的计划[/　　自万科公布去年销售额破千亿之后，业界热议万科“跨越式发展”、“3000亿计划”等，而在3月25日的中国房地产百强企业家峰会上，万科企业股份有限公司执行副总裁毛大庆强调并无跨越式发展的计划，也从没有琢磨过3000亿之类的目标。

　　毛大庆称万科在2004年提出“质量增长”的目标，并不是以规模论英雄、以数字为目标，而是追求健康平衡的发展。就后续发展，万科明确的只有三个坚持———坚持为普通人建主流定位的住宅、坚持盖好房子提升市场占有率、坚持跟城市的发展趋势同步和做城市的更深战略。他透露在此定位下，万科近期的大动作比如和教育部门合作，全方位引入幼儿园，帮助政府推进资源化工作；跟卫生系统合作，跟进医疗救助设施，在全国的社区为老人提供更贴心的服务等。