深圳小产权房急剧升温利益盘结或成高危赌局

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网华夏时报 2011-03-29 10:44

　　村民、开发商及村委会形成利益均沾格局[/　　2010年年底以来，随着住房价格不断上扬，加上政策性限购的阴影，喧嚣多年的深圳小产权房，再次悄然升温。记者连日来调查发现，多个去年底开盘的小产权楼盘，在两三个月的时间里，已经基本售空，而新的楼盘则在不断出现，且价格也呈上涨趋势。

　　“买这个房子，就是赌它涨或拆。”在这样的心态下，不断升温的小产权房，经过多年的运作，已经形成一个完整的产业链。而村民、由原村委会转制而来的村股份公司、村干部、来路各异的“开发商”，甚至部分银行和投资者纠结在一起，形成了一个庞大既得利益集团。

　　小产权房急剧升温[/　　2011年3月9日上午，记者前往深圳市宝安区龙华街道办三联村的一个“依山小筑”的小产权房楼盘，这个由三栋灰色的高楼组成的脸谱盘，位于一个小山坡上，一边是一栋已经盖到了十几层的高楼，一边是一片空地，挖土机和一些重型机械正在忙着平整土地。在一片低矮破败的厂房和杂草丛生的荒地中，傲然兀立的依山小筑，看起来颇为显眼。但前来看房的人仍然络绎不绝，在售楼处的大厅里，十几名看房人正在埋头浏览宣传资料。

　　记者乘车在附近发现，在方圆3公里左右的范围里，居然聚集了多达五个小产权房楼盘，且其中三个为新建楼盘，其高度均在20层以上，一般每个楼盘由两三栋房子组成。从表面看起来，与商品房并无区别，而且学校、商超、公交站点等配套设施一应俱全。

　　一方面是新建楼盘不断涌现，另外一方面，则是小产权房市场的供不应求。

　　就在依山小筑，当记者以看房者的身份询问价格时，该楼盘的销售人员立即热情地迎了上来。销售人员告诉记者，该楼盘共有3栋630户，去年12月份开盘，均价为3500元每平方米，现在只剩下40多套。为了证明他所言不虚，他还带记者逐层参观，凡是已经卖出的房子已经装修完毕，而未卖的则敞开大门，灰色的水泥裸露在外。

　　“去年开盘的时候，价格不到3000元，要是晚点买的话，可能还要涨价。”销售人员还劝道。

　　上述情况，只不过是深圳小产权房的一个缩影。据深圳市查违办于今年1月份发布的数据显示，该市各种以小产权房名义出现的违法建筑，数量超过40万栋。而深圳房屋总数也不过60万栋。小产权房数量占到了60%以上。而在小产权房最为集中的宝安区沙井，小产权房达5万套以上。而另外一份民间调查则显示，深圳每年新增住宅400万平方米，而新增小产权房则为商品房的60%左右。

　　据记者调查的几个楼盘，其均价在3500元到4000元左右，远远低于商品房。由于没有缴纳土地出让金和相关税费，并绕开了审批程序，小产权房以其低廉的价格，在房价居高不下、通胀忧虑、政策限购的背景下，吸引了大量的有住房需求的购房者以及逐利的各路投资者。