多城市调控目标挂钩GDP被指助推房价上涨预期

　　继上周国家发改委宣布，从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”后，北京又发布公告称，26日起开始实行大幅提高房地产项目土地增值税预征率的新政策，由此前的1%至2%，提高到2%至5%。根据公告，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。容积率小于1 .0的房地产开发项目，最低按照销售收入的3%预征土地增值税。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，土地增值税预征率提高及清算等政策如严格执行，将直接对相当一部分房企的资金链造成压力。

　　北京中原认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧。并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。

　　压力

　　59家上市房企现金流大减千亿元[/　　“现在的调控不单单是对于房地产的调控，实际上在信贷这一块，全部都是一个收紧的趋势，有些房贷贷款已经批下来了，但等了很久就是不放，因为现在银行手头资金也比较紧张。”陆骑麟表示，在银根紧缩严厉的调控政策下，开发商资金链趋紧将是一个长期的趋势。

　　统计数据显示，按照申万一级行业分类，截至记者发稿，两市已有共计59家房地产类上市公司发布了2010年年报。年报显示，虽然利润增长整体仍然十分可观，但房地产上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显。

　　数据显示，59家上市公司2010年共计实现归属于母公司股东的净利润亿元，同比增长35.9%。其中，上市房企四大龙头万科、保利地产、金地集团和招商地产分别实现了72.83亿元、35.19亿元、17.76亿元和16.44亿元的净利润，同比增长分别达到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。

　　虽然净利润实现大幅增长，房地产上市公司的资产负债率却出现了不同程度的上升。四大地产龙头中，万科、保利地产、金地集团和招商地产年 末 的 资 产 负 债 率 分 别 为74.7%、79.0%、71.2%和64.6%，同比上升了%、%、2 .2%和4.6%。

　　在现金流上，59家上市公司2010年经营活动现金流量净额为亿元，同比大减亿元。四大地产龙头中，万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿元、亿元、亿元和亿元，而2009年末，这个数据则分别为92.5亿元、亿元、亿元和亿元。截至2010年末，59家上市公司现金及现金等价物净增加额为亿元，而2009年末，这个数据则为亿元。数据还显示，截至2010年末，上述59家上市房企的存货总量已经达到了亿元。

　　“我们判断，从目前的情况来看，开发商在加大开工，准备走快周转的路线。但目前的成交还是比较低迷的，如果这个成交状况持续3个月至6个月的话，开发商就很难撑得住了，就可能需要考虑降价。”沈爱卿对《经济参考报》记者表示，如果现在低成交量的状况持续，将会对开发商产生很大的影响。他同时表示，目前市场有些分化，一些大型的开发商资金状况相对还好，而小的开发商融资渠道较少，情况就没那么好。