限购令"满月""限价令"出笼 房价何时能松动？

　　进入３月底，距今年２月国内多个城市出台限购令已有一个月时间。记者采访发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价仍未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。

　　专家认为，限购令目前已初步显现积极的效果，但也需警惕“限价令”变相刺激房价上涨，被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。

　　限购效应：多个城市住房市场量跌价滞[/　　从１月２８日至２月２８日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等２０多个城市出台地方限购令。一些城市规定，对已在当地拥有１套住房的户籍家庭和前两年内累计缴纳１年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭限购１套住房，不符合上述条件的将停止向其售房；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。

　　虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降７５．０３％。

　　较早出台限购令的江西南昌市住房市场变化明显。今年２月份，南昌市区商品房住宅销售面积锐减至１０．９万平方米、９８４套，环比分别下降６８％、７０％；二手房市场住宅销售面积１１．４万平方米、１３１７套，环比分别下降４５％、４４％。

　　“今年３月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了１５％至２０％，这说明限购令出台后对这个城市房地产市场影响较为明显。”长期关注济南房地产市场的山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

　　在济南拥有１０家２１世纪不动产加盟店的济南孚瑞房地产经济有限公司总经理高慧春说：“截至３月２６日，济南市３月份二手房成交１２５９套，而在限购令之前正常一个月应该在２１００套，预计整个３月济南市二手房成交量将同比下滑４０％左右。”

　　不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局１８日公布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比价格下降的只有８个城市，二手房价格环比下降的只有４个城市，部分城市住房价格同比持平。

　　一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅只是呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“交易量的下滑说明限购令对一些投资型的购房已起到抑制作用。”