住建委：北京房屋超负荷使用 最高罚3万

　　一套两居室打隔断变成多居室来“群租”，这种让房屋“超负荷”使用，最高将处罚产权业主3万元；而二手房过户时，将告知买方该房屋是否有安全质量问题。

　　今天上午，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》公布，5月1日起实施。

　　全市房屋将建“健康档案”，首次对业主违规使用房屋影响安全的行为出台罚则。同时，公共建筑未做安全评估、抗震鉴定等最高罚10万。

　　●政策背景

　　房屋使用安全观念薄弱[/　　据市住建委介绍，根据目前统计，本市房屋建筑总面积达到9.03亿平方米，其中，城镇7亿平方米，农村2.03亿平方米。因此，房屋建筑使用安全管理形势，十分紧迫。

　　权威解读：“我们在用房子的安全观念上，已经落后于盖房子的速度。”市住建委副主任张农科表示，长期以来，对房屋建筑的管理还停留在重治危、轻防危，使用安全观念上不合拍。

　　为此，本市用4年时间调研，出台首个房屋建筑使用安全管理办法。

　　房屋从“出生”到“灭失”全程规范

　　●政策特色[/　　市住建委表示，此次办法出台，是首次对房屋提出“全生命周期管理”概念，划分三个阶段进行管理规范：

　　首先是房屋建筑建成头五年，由开发商、建设单位履行保修责任；其次是零维修阶段，由业主对房屋建筑进行养护和管理，使其保持良好的使用状态；最后是房屋达到设计使用年限时，业主对房屋进行大修，延长其寿命。

　　权威解读[/　　据张农科副主任介绍，这表示，规范了房屋建筑从“出生”到“灭失”的整个使用阶段的各个环节，包括使用行为、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等，保证房屋住用安全。

　　●政策看点一

　　房屋安全建档案 二手房过户可查[/　　该办法规定，房屋建筑所有权人和受托管理人，应当对房屋建筑进行检查维护，发现危及使用安全时，要及时向住建部门报告。

　　自行管理的单位或物业服务企业，应当按规定建立房屋建筑使用安全管理档案。

　　权威解读[/　　据市住建委介绍，目前正在建设房屋安全管理的信息平台，“将对每个房屋建筑都建立一个‘健康档案’，类似医院的病历。

　　包括什么时候损坏过、有没有拆改、什么时候维修过等信息。