国家信息中心建议 住房限购政策应在全国推行

　　国家信息中心经济预测部向中国证券报独家提供的报告认为，为促进房地产市场健康发展，住房限购政策应当升级为中长期政策，并利用3年左右的时间在全国范围内逐步推行。

　　报告认为，实施楼市限购政策后，短期内投机需求的流出会导致房地产市场成交量下降，从而影响国民经济的增长。但是政府通过大规模地推进保障性住房建设，能够对这种负面影响进行有效对冲。从中长期看，住房限购政策将有效防范房地产市场大起大落，有利于内需型经济的健康发展和平稳运行。

　　报告同时建议，适度加速推进房地产税。如果住房限购政策规定了居民总的住房数量，却没有规定人均居住面积，人们往往会倾向于购买大面积住宅，这必然带来住宅和土地资源利用的低效率。加速推动房地产税进程，并逐步调整税率，将有效抑制上述现象的蔓延。

　　放开土地的垄断性管理比限购更重要 国信中心称楼市调控应重疏导

　　国家信息中心经济预测部昨天发布的报告认为，房地产市场调控应“疏堵结合”，对房地产需求管理尤其应更侧重于“疏导”。报告建议，扩大房产税试点范围并完善配套政策。

　　报告指出，我国近几年房价过快上涨，最根本的原因还是供求矛盾突出。如果市场供应不能继续增加、未来供应紧缺预期不变，市场难有根本性转变，房价上涨压力仍然会比较大。房地产调控的中长期目标，应该是建立完善一个总量基本平衡、结构基本合理的住房供应体系。因此，未来政府需要在保障房建设和商品房供应方面双管齐下，有效增加住房供应，同时改善供应结构。放开土地的垄断性管理和数量性限制，也许比限购而抑制消费更为重要。

　　同时，报告认为，未来需要进一步增加房产税试点城市数量，建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策。房产税将使房屋持有成本大幅上升，会影响投机者“炒房”的收益，从而抑制投机型行为，进而挤压房地产“泡沫”。