降价潮? 任志强又放炮:房价跌得并不算多

　　“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”

　　１１月５日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，华远地产董事长任志强如是评价当下部分楼盘的降价潮。

　　支撑其观点的，却是备受诟病的开发商资金链。任志强认为，现在只是个别开发商不行。按投资和到位资金比例来看，２００８年是１∶３。８，现在是１∶４。２。开发商手里还有１７０００亿现金。

　　此外，任志强称，房价跌得并不算多，“从数据来看，只是个别楼盘降价”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。任志强还提到，佛山“松绑限购”的半日游，说明地方政府怕一抬手，房价就回来了。

　　任志强同时强调，他不认为房价应该暴涨，“房价涨幅应低于居民收入的增长速度。”

　　谈及中国房地产市场的另一关键词——保障房，任志强称，“我可以不客气地说，１０年前我们就已经提议，建立市场化的同时要建立住房保障制度。如果那个时候按照办法办的话，也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”

　　而５年建设３６００万套保障房的任务，在任志强看来，完成难度同样巨大。

　　任志强解释道，巨大的保障房建设任务背后，后遗症之一是２０１３年商品房市场供应大幅降低。“用保障房限制商品房住房。为了让一条腿长大，就把另一条腿砍折。”任志强说，这种做法导致的后果一定是不平衡。

　　后遗症之二的例子是，“重庆的公租房，怎么进去不知道，怎么出来不知道。”

　　对于限购，任志强认为，地方政府水平差别巨大，“限小不限大，限低不限高”应该是一个比较科学的做法。

　　任志强更大的担忧是，“为了维持行政命令，而导致市场出现问题”，如此一来，“中国经济（的问题）更难解决。”

　　除了“地产人生”，任志强还透露，他正着手写一本家庭和个人为主题的自传。