南昌楼市库存再创新高 房价下行趋势明显？

　　“金九银十”的惨淡收场，给原本不乐观的南昌楼市雪上加霜。据南昌房信网数据显示，南昌近来新房库存量一直处于套以上的高位运行，截止11月4日，南昌新建商品房库存套，其中住宅库存套，是继10月套后再创新高。

　　高库存、政策高压致使房价下行[/　　据房信网数据显示，10月南昌或批准预售的房源3795套，其中住宅3282套，商业地产513套。另有数据显示，10月新房总成交2441套，其中住宅成交1150套，商铺成交1341套。根据目前的去化程度，仅10月，南昌住宅库存即达2132套，持续走低的成交量令楼市库存激增。

　　业内人士称，南昌新建商品房库存的增加直接来自于成交量的下降。而成交量下降一方面来自政策的施压，另一方面来自购房者期待房价下跌的心态加重。

　　业内人士分析，南昌房价拐点能否真正的出现，关键看政府的调控力度。而在佛山“宽限令”出台即扼杀的前景下，南昌相关人士也曾经表态，目前并未放松调控的可能。政策的持续高压加上银行贷款的进一步收紧，南昌楼市房企迎来短期的考验。

　　“金九银十”的不尽如意、近期万科等大牌房企的降价传闻，加剧了楼市的不确定情绪。购房者方面，刚需成为购房的主力军，楼市走向的不确定使刚需选择观望，并且期待房价下降的心态加重。由此，“拐点论”再次出现在房产业内。

　　高库存以及楼市政策的持续高压，让南昌房价似乎停止了上涨  ，房价处于下行的状态。曾有政府官员表示，楼市调控是让房价回归到一个合理的水平，目前房价不涨即是跌。

　　开发商进退两难 楼市降价转入地下[/　　继上海几处大牌房企的降价导致老业主资产缩水，而引发的业主维权之后，开发商陷入两难的境地。一方面楼市成交低迷，开发商欲采取以价换量的方式去化当前的高库存，另一方面，降价将引发老业主的维权行为。尽管目前万科、中海、恒大等大牌房企相继以不同形式降价，但是中小开发商的顾忌更多，致使不敢大张旗鼓的道出“降价”。

　　目前南昌楼市相比前几个月的“涨声”一片似乎显得一片宁静，据南昌楼市10月的最新报价及优惠信息显示，南昌楼市打折优惠明显。

　　尽管南昌开发商没有明确的让人看出楼盘均价的下降，但是层出不穷的促销活动却成了“降价”的另一种体现。据[:///]南昌房产网[/url]了解，目前，南昌楼市优惠折扣持续加大。有网友直言不讳“开发商再不降价，年终就没有余粮过年了”，网友看空楼市的现象持续升温。

　　目前南昌楼市，开发商降价转入地下。特价房、买房送车、送装修重现楼市。据[:///]南昌房产网[/url]了解，不仅是住宅采用特价房来吸引购房者，商业地产也同样引用此招，如红谷滩楼盘[:///.html]时间广场[/url]，以销售A、B两座写字楼为主，自今年开盘以来，一直保持低调的营销模式。近期得知，该楼盘目前也推出特价房源，均价直降2500元/㎡，可见，促销力度之大。另外，以节能环保为主打的青山湖楼盘[:///.html]满庭春MOMA[/url]近期同样推出特价房5套，均价直降1000元每平米。

　　有上海降价引发的老业主维权做背景，南昌开发商在定价方面似乎游刃有余，同样是降价，但是却让新老业主毫无异议。可见，开发商在定价方面的小心谨慎。