两年内不会放松限购令楼市博弈战才刚刚开始

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网中华工商时报 2011-03-23 08:47

　　
　　　房地产或迎来限价时代[/　　限购之后，限价的步伐也在走近房地产市场。日前，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，正针对商品房销售制订“明码实价”的文件，而新“国八条”要求一季度末各地要出台房价控制目标，种种迹象表明房地产正迎来“限价时代”，其中地方政府的责任将更大。

　　事实上，今年房地产调控的高压态势非常严厉。3月8日，住建部部长姜伟新所说的“时刻准备出台下一步楼市调控政策”言犹在耳；3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订“明码实价”文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。

　　根据国家发改委价格监督检查司透露，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。这与新“国八条”所要求的“一季度末各地要出台房价控制目标”遥相呼应。

　　此前，住建部政策研究中心副主任王珏林曾向记者表示，限购令至少在2年内不会放松。而且，如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。

　　实际上，去年11月有关部门曾考虑过“限价政策”，即考虑当房价出现较大幅度上涨时，直接出手限制商品房销售价格，包括直接限制企业利润水平、直接限定价格等。

　　而据媒体透露，为实现房价上涨控制目标，深圳市将采取类似措施，对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。

　　值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出台房价控制目标，以进一步落实中央调控楼市政策，房地产“限价时代”已为期不远。

　　博弈才刚刚开始[/　　中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产"暴利年代"；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。"市场＋保障"双轨制成型，使国家对房地产"掌控力"增强。

　　"楼市近日再次出现"拐点说"，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。"中国不动产研究中心尹晓波说，"保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。"

　　南京市民沈先生说，既然建这么多的公共租赁房，各地就该尽早公布入住条件是什么，让满足条件的人现在就开始排队摇号。这样能稳定预期。即便"中不了签"，也能尽早做选择。人们最担心的是，"苦等几年，既没有等到保障房，调控又不了了之，房价房租又涨上去了，到头来还是"竹篮打水一场空"。"

　　业内人士分析，跳出房地产调控"屡调屡涨"的怪圈，需要对调控艰巨性有充分的认识。目前人们担心的问题有三：一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去，才能彻底打消投机者的"念头"。二是调控效力被消减。一些地方土地财政"吃紧"，可能会想各种办法"抬市"。三是政策调控"盲点"。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止"按下葫芦起来瓢"。