南昌首套房贷利率三月内最高上浮约20%

　　上周末，中国建设银行北京分行首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍引起广泛关注。随后，京沪穗多家银行首套房贷利率跟着上调。10月17日，记者以客户身份咨询南昌各大主要银行了解到，目前南昌各银行首套房贷利率普遍上浮5%到15%不等，并表示短期内不可能下调。]] [/　　首套房贷利率上浮5%到15%[/　　10月17日，记者以客户身份咨询了中国银行、交行、建行、农行、工商银行等南昌主要银行了解到，除了农业银行仍保持在基准利率7.05%，目前南昌各银行首套房贷利率均有不同程度的上浮。其中，工商银行上浮比例最小，上浮了5%后首套房贷利率为7.4%，各银行最高上浮比例为15%。建行个贷中心工作人员表示目前南昌首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍，“比北京分行上浮比例要大，事实上目前我们可贷额度非常少！”该工作人员告诉记者。

　　首套房贷基准利率自7月7日起上调至7.05%，加上这次多个银行的比例再次上调，三个月来首套房贷利率上调幅度很大，部分银行如中国银行上浮比例甚至接近20%。“我们工行在基准利率上上浮了5%，上调幅度不算大，”工商银行个贷经理高先生如是说，“前段时间60平以下面积不贷，宅基地不贷，最近其实基本停止办理个人房贷按揭业务，主要都是在做老单，很少接新业务，主要原因是银行贷款额度太少，个人房贷按揭很难批，就算授理了，也要等很长时间才能办下来。”

　　“每个月的额度都这么紧，根本没有办法快速办理下来。”招行个贷工作人员表示。他说，该支行目前已经承接了不少楼盘，会优先办理楼盘客户的业务，而散客需要办理贷款业务就得排队等候。而房贷利率方面，也会根据客户的等级给予不同的优惠，级别高的客户首套房贷利率会相对低一下，不过目前大部分客户首套房贷利率都要上浮15%。

　　房贷二次"加息"  房价下降预期加大[/　　全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，眼下南昌多数银行不仅没有优惠，反而较基准利率上浮了5%～15%。据中原地产分析，上调利率5%后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，相当于二次加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

　　“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30％－40％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”有专家表示，“相比全国一线城市，南昌各银行首套房贷利率上浮比例更高，南昌银行房贷有步步紧收趋势。”

　　业内人士分析，为了争夺购房者，开发商将不得不选择降价，接下来楼市降价幅度及范围都将有所扩大。他透露，由于年关将至，为了回笼资金，南昌不少一项目已经打到95折。个别楼盘折扣打得更厉害，比如位于坛子口的[:///.html]名爵公馆[/url]购房就享93折，青山湖区一新项目给出10万抵12万优惠，昌南某楼盘则承诺认筹10万元抵20万元。楼市优惠乱战中，购房者或观望或出手，必定都有各自充分的理由。