五成买家“一步到位” “双高”楼盘独撑楼市

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2011-03-21 08:39

　　五成买家选择一步到位[/　　近期以来，在“国八条”、“加息”、“津十条”等调控重拳的轮番出击下，楼市出现普降迹象。特别是被称为史上最严厉房地产调控“津十条”细则，一经颁布，立时在市场上引起强烈反响。

　　来自房地产交易管理网的统计数据显示，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日相比暴跌了86.78%。而在此后一周，调控效应继续深入。整周商品房网签总数达到746套。与新政执行前一周的5646套相比，交易量环比下跌86.79%。

　　尽管大势跌入冰点，但市场仍不乏楼盘成交。但与新政出台前不同的是，过去市场成交主力多集中在中、小户型。而如今，大户型成交比例出现明显上升。对此，有关专家分析认为，受限购政策影响，能提供五年以上纳税证明的外地户口，只能在京购买一套住房，已有住房的家庭，也只能再购买一套房屋。因此，促使不少过渡性购房群体，直接选择了“一步到位”。

　　有关负责人介绍，“根据其工作人员对具备购房资格的客户进行回访发现，约有50%左右购房人当下选择观望，延缓购房计划。另外50%则选择‘一步到位’，继续购房。新政出台前，我们项目最受市场欢迎的就是88平方米的两居室。新政出台后，需求发生了很大转变，不仅来电来访量，咨询三居室的人明显增多。实际成交亦是如此。从上周认购情况来看，共认购3套房，均是平方米的三居。”

　　“双高”楼盘独撑楼市[/　　尽管“津十条”细则，较以往的调控措施更加严厉。但在不少业界专家来看，高端市场前景仍然看好。其判断依据即自去年4月国家实施第一轮宏观调控以后，高档商品房入市审批开始从严。此次“津十条”再度提到抑制中高档商品房的供应。而供应的趋紧，加之买家“一步到位”的购房心理，将在相当程度促进该类物业的成交。

　　对此，从事多年房地产营销工作的王先生认为，无论在何种市场环境下，销售良好的楼盘大多具备两大要素：较高的成熟度，和较强的性价比优势。前者满足了改善性需求“一步到位”的心理，后者则是迎合了刚需人群，首次置次的承受力。从本轮新政对后市的影响来看，其认为，同样只有具备高成熟度、高性价比双重优势的楼盘，方可长期制胜。

编辑：呱呱果

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