公租房纳入调控下 公租房能否破“租坚强”？

　　近期，二手楼市可谓处在“多事之春”。营业税新规后出现的纠纷尚未完全解决，春节后的二手房交易量平平，住宅楼市的全面限购……可谓“一波未平，一波又起”。而今，当中介公司开始着手重视租赁业务之时，3月9日，住建部表态，租金调控也是房价调控的一部分，又令二手市场走到了舆论浪尖。

　　不过，不少中介表示，租金调控并不会对中介本身带来太大影响，而公租房一旦落实到位，将为租金“降温”起到重要作用。

　　现状：租金上涨压力长期存在[/　　3月9日，住建部相关人士在十一届全国人大四次会议记者会上表示，租金上涨问题，总的原因还是供求矛盾，同时，与住房租售比也有很大联系。

　　据了解，由于通胀和加息的预期，以及不少国内城市的住房租售比和国际标准相比还处在比较低的水平，现在一线城市租售比大部分达到了1∶500以下，远低于1∶∶300的国际标准值。

　　而在福州，这种情况同样存在[/　　根据二手房频道数据，以中庚城50㎡的单身公寓为例，其租金为1600元/月，即每月每平方米32元，而中庚城该户型的二手均价为元/m，那么其租售比即为1∶375，同样低于国际标准值。“这在福州还是算相对较高的比值，其实一直以来，福州的租售比在1∶∶500之间，近期因租赁旺季而有所回调，但对于租房者而言，在二手房价没有变动的情况下，就是租金上去了。”一中介业内人士告诉记者。“当然，租售比所反映的只是一种现象和结果，重要的是如何通过它来正确看待当前的二手市场，政府已经看到了这点，将租金纳入房价调控，对租金和房价回归常位无疑是有利的。”家天下房产副总郑心科表示。

　　分析：租赁市场分散化 租金调控对中介影响有限[/　　那么，既然要对租金进行调控，该怎么调，也顺理成章地成为业内人士所关注的对象。“首先租赁市场需求极为庞大，且呈分散化的特点，随着城市化进程的继续加快，社会租赁需求量还将不断上涨，想要直接对市场进行调控，难度很大。”阳光家园房产总经理高岩认为。

　　事实上，从福州二手房价来看，目前租金则相对便宜，因为租售比很低，但若看租金涨幅，恐怕不少租房者就会感觉这几年福州租金涨得“凶”，“因此，这是一个比较矛盾的话题，从这次住建部表态来看，通过公租房的间接疏导很可能成为接下来租金调控的主要方向。”朝阳房产市场部高级经理周福良补充道。“若是以加建公租房的间接调控形式来稀释租赁市场，在短期内，或对中介有一定影响。”郑心科进一步分析，比如公租房建成后，从政府渠道对外进行分配，而没有通过中介的话，会分流中介自身原有的租赁客源。不过从长远来看，许多中介还是认为，无论租金和房价如何调控，结果都是为了促进市场回归理性健康，甚至在二手房价格有一定回调的情况下，将带来交易量的回升，“其实中介更看重交易量，没有交易量，租金和价格再高，也是没用的”。

　　趋势：公租房或成调控主力手段榕租金调控已在“进行时”[/　　据悉，在住建部对房租上涨原因的分析中，也同样谈到，从机制上看，目前租赁的房源主要以分散、个体市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业，所以下一步要加大公租房的建设力度，这样就会解决相当一部分的租赁需求，特别是中低收入群体的需求。

　　目前，福州市已经开始加快公租房的建设力度，记者从相关部门获悉，2011年福州市将大力发展公共租赁住房，新建公租房套，确保8月底前全面动工，年底建成或基本建成50%以上，将城区各类住房困难家庭，包括中等偏下收入的城区户籍家庭、外来务工人员、新就业大中专院校毕业生、引进的人才等，都纳入住房保障范围，解决“夹心层”的住房问题。

　　“判定公租房真正进入市场的标准，还在于人们何时入住。”郑心科表示，公租房历来是人们所关注的话题，如果在可控时间内，真正将公租房建设落实清楚，切实提高出租房源的供给，无疑对租金和房价都有一定的遏制作用。“不过，公租房毕竟不是片刻就能完成的，在加大公租房建设量的同时，还是会有相当一批人群涌入租赁市场寻找房源，所以，规范中介市场秩序，杜绝不良中介的行为，也应是租金调控的一部分。”高岩最后说。