金九过半 南昌楼市几家欢喜几家愁

　　楼市传统销售旺期“金九”已经过去一半，南昌楼市并没有创造出很好的佳绩，[:///]南昌房产网[/url]统计显示，今年楼市金九期间成交不仅没有出现往年的井喷现象，反而连连出现成交下滑现场，最近的二手房成交更是连续以个位数收官。

　　总体交易遭遇寒潮[/　　从[:///]南昌房产网[/url]的统计显示来看，9月前三周南昌新房成交均不理想，尤其是住宅成交。尽管有近40家楼盘开盘，大量新房源推入市场并展开各种促销战，但9月上半月南昌市新建商品房成交仅624套，二手房成交652套，两项指数均未达到8月份成交量。

　　从总体来看，南昌楼市新房成交遭遇了史无前例的寒潮。即使不少房企出手阔绰的打出大量优惠也未能挽救楼市的低迷。受损最严重的主要为小项目及小开发商。

　　绩优股逆势而上[/　　在这股寒潮中，仍有为数不多的几家房企扛住了，不仅销售业绩大好，售价没跌反而上涨不少。

　　商业项目最典型的就是红谷滩万达广场，开盘火爆，一周签约高达790套，然而，期售价并不低，在8月31日公布的均价显示其均价为元/㎡。

　　住宅的王者当属高新区的[:///.html]绿地新都会[/url]，其营销模式和业绩都堪称南昌房产界的传奇。[:///.html]绿地新都会[/url]不像大多数楼盘那样，采取大开盘多推房的模式。选择的是每月至少开一次盘，基本都属于小开，且对外低调，每次加推的房源数量也不多，基本都能保证开盘售罄。

　　良好的销售做祭奠，[:///.html]绿地新都会[/url]的房价也一路高歌。项目电梯洋墅5月23日首开时均价为7500元/平米，而9月19日倒数第三套洋墅的开盘均价已经涨到了8700元/平米。

　　而在这里寒潮中屹立不倒的主要为大牌房企，万科、万达、绿地等。

　　库存高居 新房源不断涌入市场[/　　楼市不景气，可售新建商品住宅数量高居不下更为市场消化增加了困难。然而，面对这样的局面，开发商们还是选择出击，据统计，金九期间，南昌每周末平均有5家楼盘开盘，还有不少举行各种各样的宣传活动的楼盘。

　　而开发商们并没有停下快节奏的脚步，接下来的时间内，仍有很多楼盘扎堆涌入市场，且有不少新盘选择在9、10月份开盘。

　　据[:///]南昌房产网[/url]调查，仅9月19日，就有8家楼盘拿到预售共计6000多套新房源。可以预测，接下来的竞争会更激烈。

　　局势不明朗 购房者疑虑重重[/　　面对全国8月近70个大中城市有七成房价未涨的局面，市场上关于“观点“、“降价”的预测也越来越多，然后，最近曝光的统计局如何不合理算出房价未涨又给市场泼了一盆冷水。到底是“假摔”还是真拐点，众说纷纭。

　　尽管南昌8月房价已经2个月涨停，但同比涨幅任然高居全国之首。有预测说第四季度房价有下跌的可能。面对本不该如此之高的南昌房价，身在南昌的购房者更不知如何选择。

　　越来越多的人选择观望，却又担心房价还会涨。在犹豫不定之下去售楼处咨询的人很多，可是真正出手的却在减少。

　　结语[/　　就中国楼市来看，开发商们希望房价涨的越高越好，可老百姓最期待的就是中国的房价能降下来，而目前在这买卖双方之间却始终无法达到心满意足的各取所需。