聚焦两会房地产政策专家为您解读楼市调控走向

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2011-03-18 08:50

　　事件：[/　　2011年3月3 日-14 日，每年一度的"两会"在京召开，房地产业再次成为各方关注的焦点，温总理政府工作报告、住建部等相关部委记者会均有许多有关房地产调控政策的内容。

　　1、政府工作报告[/　　年3月5日，第十一届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝做政府工作报告，涉及房地产业的内容有：今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共万套，重点发展公共租赁住房；中央政府安排补助资金亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入；进一步落实和完善房地产市场调控政策，建立健全考核问责机制。

　　2、国家发改委记者会[/　　3 月6 日，十一届全国人大四次会议在人民大会堂举行记者会，国家发展和改革委员会主任张平、副主任朱之鑫、徐宪平就"十二五"规划纲要回答记者提问。徐宪平说，未来五年，要建设城镇保障性安居工程万套，今、明两年各万套，后面三年万套，"十二五"末使保障性住房的覆盖率达到 20%。

　　3、住建部记者会[/　　3 月9 日，十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为"保障性住房建设和房地产市场调控" 记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长冯俊出席记者会接受媒体采访，表示今年万套保障性安居工程年度投资大概在 1.3 万亿到 1.4 万亿之间，中央及各级地方政府将出资亿，剩余的亿由社会机构和保障对象以及所在的企业筹集。

　　4、住建部长姜伟新接受媒体采访[/　　3 月 8 日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策，将会制定更为细化的遏制房价上涨的系列措施。

　　3 月10 日，住房和城乡建设部部长姜伟新在十一届全国人大四次会议第二次全体会后表示，限购令目前没有停止的时间表。

　　5、国土资源部发布《关于切实做好年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》[/　　3 月11 日，国土资源部网站发布《关于切实做好年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，指出国土部今年的重点工作及基本要求是："稳供应、保民生"，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保年万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的 70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前 2 年年均实际供应总量；"控价格、防'地王，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用；"严监管、促开发"，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度。

　　6、3 月14 日，温家宝总理记者会[/　　◆问：高房价已经直接影响到老百姓日常的生活。那么您如何评价政府已经采取的措施呢？下一步有什么新的措施出台？

　　温家宝总理说，三管齐下，第一，还是要控制货币的流动性；第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。

　　◆问：去年到现在，政府出台了多项房地产调控政策，这些政策措施能不能落实到位？会不会半途而废？

　　温家宝总理说，当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。对于保障性住房，土地必须单列，做到应保尽保。对于保障性住房建设以后，管理和退出机制现在就要着手制定规则，这样我们就实行了一个完整的从建设到管理，到退出这样一个完整机制。使保障性住房质量和效益得到保证，使将来它的管理也得到保证。