2019中国地产新时代盛典：十大年度CEO明日揭晓

12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，“家国同梦——2019（第三届）中国地产经理人评选”将于北京雁栖湖国际会展中心盛大启幕。] 
乐居财经 曾树佳 发自北京

  在地产业内，总有一群“不忘初心”的人，在转动着企业与行业发展的车轮。这些站在行业前沿的CEO，拥有各自的理念与风格，促使房企呈现出不尽相同的发展姿态。

  但在调控周期下，房企的容错空间变窄，CEO在“攘外安内”的过程中，更得如履薄冰。“钱、地、人”是贯穿行业发展的三要素，然而，最终决定着“钱、地”因素的，仍为“人”。

  今年以来，稳地价、稳房价、稳预期的政策基调还在延续。按照“因城施策”的基本原则，房地产长效管理机制逐渐落实；这个与金融密切相关的行业，已不再被作为短期刺激经济的手段。

  落实到融资层面，则体现为“输血”管道的收缩。今年信托业务的严监管，使得投向房地产的信托资金，在近四年来首次出现环比增速的负增长。

  这给房企CEO们，又出了一道难题。可以看到的是，近期不少房企远赴海外发债，利率高企达10%以上的情况，较为常见。在还债高峰期内，部分小房企已难承其重。

  10月份，某位小房企CEO，面对资金不继、项目停工、员工讨债的局面，他泪洒会场，该场景至今仍让人印象深刻。在发展的过程中，稍有不慎，就会有“踩雷”的危险。

  拿地“储粮”也是如此。土储量的多寡，决定着企业未来的续航能力，假如粮草不继，企业终将失去“未来”。然而，何时拿地、如何拿地，也是一门学问。

  不少房企在内部制定了IRR的红线，CEO及公司的相关部门也会严格把控。但市场上优质地块毕竟有限，时常出现“狼多肉少”的情况，要想在竞争激烈的丛林中，以合适的价格竞得心仪的目标，难度实在不小。

  况且，目前重点城市的土地出让条件渐趋苛刻，“双限双竞”已是家常便饭。是否入手项目，还要掂量一下自身的资金、运营能力。“面包”与“面粉”之间如果不能协调好，终会拖累后续利润的实现。

  由此看来，筹钱与拿地，已让房企CEO殚精竭虑。但实际上，这只是CEO们千头万绪中的冰山一角。

  “家家有本难念的经”，每个CEO都必须在复杂的环境中，掌控企业发展的大方向。比如聚焦主业与多元化、规模与利润、布局与退出等，都是考验CEO的对立命题。

  在这其中，火候的拿捏程度，足以影响企业的业绩沉浮。

  上市房企的CEO，在很多时候，还要接受投资者的检验。每年不同阶段披露的“成绩单”，销售、营收、毛利、净利、负债等指标，都白纸黑字呈现在众人面前，好与坏，一目了然。

  在业绩会上，往往会出现这样一个场景：记者、投资者在下面，针对业绩轮番发问，CEO坐在台上不断应答。在他们一贯微笑、从容对答的背后，或许潜藏着其实现业绩的艰辛之感，但这些都不能溢于言表。

  对外纵览全局，在企业内部，CEO还要做好团队激励，以维持团队的稳定。内外兼修的过程，让部分CEO备受压力，业绩不达预期、个人发挥受到掣肘等因素，使得年内出现了一波波的CEO离职潮。

  但不可否认，沧海横流，方显英雄本色。在调控的大背景下，每年房地产的销售规模、发展质量仍是稳中有升；在这其中，涌现出了一批批优秀的CEO，不断描绘着行业的图谱。

  12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，“家国同梦——2019（第三届）中国地产经理人评选”将于北京雁栖湖国际会展中心盛大启幕。

  当日，“2019中国十大地产年度CEO”榜单也将重磅揭晓。

  种种悬念，种种期待，即将一一揭晓。