土拍预告 | 南昌县10宗地675.77亩挂牌！居住用地限价10000元/㎡

乐居买房讯 阿杜）年末将至，南昌的土地市场，瞬间变得热闹起来！近日，南昌县10宗土地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，总面积约亩，起拍总价约36.90亿元。根据土地性质来看，商业服务业设施用地1宗、社会福利设施用地1宗、居住用地8宗。其中，居住用地均限价元/㎡。

  这10宗地块分别于12月13日、12月20日、12月27日开拍。]  位于南昌县幽兰镇江陂村境内，地块面积15亩，用地性质为商业服务业设施用地，容积率1.0≤FAR＜1.6，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。]] 
土地出让要求：

  1.建筑整体限高24米；

  2.不得在宗地内违规修建高层建筑、别墅、专家楼、私家庄园等；

  3.建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求；

  4.项目整体建筑的装配率≥20%。]  位于南昌县八一乡大昌村桐林自然村境内，地块面积亩，用地性质为社会福利设施用地，容积率0.6≤FAR＜1.6，建筑密度≥35%，绿地率≤30%。]]  
土地出让要求：

  1.建筑整体限高24米；

  2.整体项目建筑的装配率不少于20%；

  3.不得在宗地内违规修建高层建筑、别墅、专家楼、私家庄园等；

  4.该项目必须经县行政审批局备案登记，用于养老机构建设，床位规模不行低于100张；

  5.该地块严禁借养老医卫用地用于搞房地产开发；

  6.建筑物必须全部自持，不得分割转让；

  7.由八一乡对该项目建成后的床位规模、是否搞房地产开发、建筑物自持等要求进行日常监管，县民政局要加强指导、配合；

  8.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议，由县住建局负责监管；

  9.建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求。]  位于南昌县范围内汽车大道以南，规划路以东，地块面积亩，用地性质为居住用地，容积率2≤FAR＜2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。]]  
土地出让要求：

  1.需配备计容建筑面积不少于770平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于310平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000平方米的6班幼儿园；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

  2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  3.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  4.幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；

  5.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

  6.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

  7.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。]  位于南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东，地块面积亩，用地性质为居住用地，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。]]  
土地出让要求：

  1.需配备计容建筑面积不少于410平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于165平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

  2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  3.社区用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  4.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

  5.项目整体建筑的装配率≥30%；

  6.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

  7.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

  8.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。] 
 地块

  位于南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东，地块面积85.92亩，用地性质为居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。]]  
土地出让要求：

  1.需配备计容建筑面积不少于1250平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于230平方米的物业用房；计容建筑面积不少于300平方米的养老设施用房；计容建筑面积不少于500平方米的净菜市场；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

  2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  3.社区用房、养老设施用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  4.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

  5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

  6.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

  7.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。]  位于南昌县范围内青山湖大道以东，梗头一路以南，地块面积亩，用地性质为居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。]]
土地出让要求：

  1.需配建计容建筑面积不少于560㎡的社区服务用房、计容建筑面积不少于220㎡的物业用房；

  2.需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；

  3.需配建用地面积不少于4亩、建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，选址应接近公共绿地，并便于家长接送；

  4.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  5.社区用房、养老设施用房、幼儿园等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  6.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

  7.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。]  位于南昌县范围内银湖中路以东，文山一路以北地块，地块面积亩，用地性质为居住用地，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。]  
土地出让要求：

  1.需配建计容建筑面积不少于1305㎡的社区服务用房、计容建筑面积不少于1040㎡的养老设施用房、计容建筑面积不少于270㎡的物业用房、计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场、垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；

  2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  3.社区用房、养老设施用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  4.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

  5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

  6.与东侧76.22亩地块统一规划、设计；

  7.土地竞得人必须完成该宗土地的耕作层（表土）剥离任务，并集中堆放至县自然资源局的指定地点（县域内），相关费用由土地竞得人承担；

  8.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

  9.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。]  位于南昌县范围内银湖三路以南，东祥路以西，地块面积60亩，用地性质为居住用地，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。]