贾卧龙：公租房让疯狂楼市趋于合理化

　　现如今，住房难不仅成为频频见诸报端的流行语，也发展成了感染全民横扫千军的流行病。凡是楼市政策有什么新动向，马上就惹得一片风吹草动。近日，伴随房租价格的攀升，更是有了“买不起房也租不起房”的消极论调，虽然轰轰烈烈的调控之火没有逼退房价，但是隶属保障房建设范畴内的公租房却成为保留下来的星星火种，想必大有燎原之势。

　　在2011年元旦到来之际，胡锦涛主席明确提出“切实抓好保障性住房建设”的要求，而温家宝总理也将保障性住房纳入到“总理该管的”职能范围内，然而这就如同相关部委发号的最高指示一样，到达地方也难逃雷声大雨点小的命运。近日，伴随房产税的遍地开发，养房成本已经无形中开始向房租转移，加息脚步的加速以及贷款优惠的比例性下降，人们开始出现买房难，租房也难的恐慌，如此恐慌情绪使得楼市也痛苦不堪，楼市究竟走向何方，谁来挽救人民疾苦？成为了这一阶段楼市的特殊表情。

　　公租房的新政已经由中央向地方推进，地方承受到建设保障房的压力成为此次楼市转型的一杆旗帜。以石家庄为例，2011年全年公共租赁住房规划目标激增25倍，显眼政策触角已经伸向房价上升空间巨大的二三线城市，也同时看出政府稳定民心，撬开了买方租房双难的尴尬局面。然而，伴随我国保障房体系由售转租的发展趋势，保障房资源的流动性和效益性也将逐渐发挥到最大化。公共租赁房为解决住房难题提供了一条重要的途径，但是由于我国缺乏公共租赁住房管理的统一规范，公租房资金回收周期较长，这些问题将对以公租房为主的保障房体系带来严峻的考验。

　　与此同时，随着保障房在住房结构中所占比例的逐年增加，原先鸡肋味十足的保障房建设成为房企的新宠，一些大型房企开始主动进军保障房市场，通过企业战略重心转移带动行业转型。一方面，在调控的影响下商品房市场陷入低迷周期，另一方面，千万套计划却让保障房的蛋糕越做越大，房企若想拿地扩张必将涉足保障房市场。虽然保障房建设的利润空间较低，仅维持在3%-5%之间，但是保障房由于建设成本低，资金周转速度快，更容易获得银行贷款授信，这对于资金链日益收紧的房企来说已经成为安全稳妥的生存之道。从长远来看，承建保障房的开发商还可以享受信贷、土地、税收等一系列优惠政策，成本低、补给高、周转快的保障房已然成为资本的强大杠杆，对企业的品牌经营和业务增长都将起到深远的战略影响。由此可见，公租房的跨越式发展将让疯狂地楼市逐渐回归理性的健康。