中国楼市“限”在进行时 南昌还会远吗？

　　今年国庆假期，最热的新闻不是高速路上多堵、风景区人被挤爆，而是楼市上演限购七天乐。国庆7天回来，对不起，您已经没有买房资格了！

　　国庆期间，各地轮番密集出台调控政策，目前已有20个城市出台楼市新政，限购、限贷、限价、限籍，中国楼市“限”在进行时。其中，当属南京政策最狠：有1套住房且贷款未结清、再次申请贷款最低首付款比例不低于80%，堪称史上最严调控！

　　而随着二三线城市不断加入调控大军，对于普通购房者来说，最想问的就是：南昌会不会限购限贷？现在要不要出手买房？现阶段该如何买房？

　　南昌楼市供需平稳房价涨幅平稳

　　套、287万平方米，这是当下南昌新房住宅的库存量！（数据来源：南昌房地产信息网截止时间：10月7日）

　　据搜狐焦点网统计，今年1-8月份，南昌新房住宅每月成交的平均值为5100套（其中1-2月份成交量仅为2500套左右，严重拉低平均值）。按这样的成交速度，南昌住宅库存只够消化4.5个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8-10个月，南昌楼市供需可谓极其平稳！

　　而从房价方面来看，南昌房价涨幅也保持稳定。5月南昌房价涨幅为1.5%，位于全国12位；6月南昌房价环比上涨1.2%，居全国第16位；7月上涨1.8%，居全国第11位；8月上涨1.6%，位于全国第17位。

　　“枪打出头鸟”，从目前来看，20个调控城市主要为一二线房价上涨较快城市。但贵阳、成都、惠州等部分不及南昌涨幅高的城市也相继加入调控大军。如此看来，如果南昌出调控政策也在情理之中，但调控力度或将比较小，或暂时先出一些不痛不痒的政策“试水”。

　　“面粉”比“面包”贵今年南昌现11个地王

　　2016年，绝对是名副其实的“地王年”。据搜狐焦点统计，自1月份至9月份，南昌共出现11个地王，上演了一出精彩的“豪门盛宴”。而地王最终的买单者还是购房者！

　　其中，南昌楼面价三度被刷新，从青山湖北岸中海的9945元/㎡到西湖区正荣的元/㎡，再到青山湖西岸融创的元/㎡，同区域楼面价半年上涨2000元/㎡。

　　朝阳新城楼面价也三度被刷新，短短4个月时间，楼面价从8字头飙至9字头，上涨1000余元/平米。1月恒大地王楼面价8010元/㎡，3月联发地王楼面价为8189元/㎡，7月国贸抢走地王宝座，楼面价高达9211元/㎡。

　　如果说上半年南昌的土地市场还算稳步上涨，那么9月份就真的可以形容为“疯涨”。9月份除了融创拿下了南昌的楼面价地王外，还有3宗地也引起了业内的强烈关注。

　　其中1宗为安徽瑞泰置业有限公司（文一地产）在青山湖区高新大道东侧、京东大道西侧和解放路北部一宗商住用地，该地总面积为亩，成交价为1443万元/亩，溢价率为218%，楼面价高达9838元/㎡。而地块周边有万科城和万科公园里，万科城精装二手房均价约元/㎡，万科公园里精装洋房均价约元/㎡，而除去精装，万科2个项目与文一地产的楼面价相差不大，甚至“面粉”比“面包”还贵。

　　另外2宗为恒大地产在南昌县莲塘板块拿下的2个地王，楼面价分别为6498元/㎡和6750元/㎡。再对比周边，在售房源房价在元/㎡不等。

　　如此高企的楼面价，未来一两年后南昌房价只可能出现两种情况：行情好，房价再攀高峰；行情不好，开发商也只能成本价卖房。至于哪种，那只能看市场造化了！